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股价闪跌近90%,江西地产商新力遭遇空前危机

中秋假期,在香港上市的江西地产商新力控股集团(02103.HK,下称新力)遭遇股价闪崩,引发极大关注。

9月20日,香港地产股集体大跌,跌得最惨的是新力。开市时,新力股价为每股3.95港元,上午整个地产股大跌,新力跌幅还算正常。但下午两点半后,新力出现巨额抛单,股价跌至每股0.5港元,市值蒸发约120亿港元,跌幅高达87%。

新力在下午3点38分发布短暂停牌公告。据记者了解,此次股债双跌,或与其即将到期的美元债有关。

新力起家于江西南昌,过去几年,董事长张园林依靠着高杠杆和高周转使新力规模走上千亿,成为房地产行业里的一匹黑马。但调控政策重压,房地产行业发展逻辑改变,昔日的高杠杆房企迎来残酷考验。

据了解,新力共有三笔存续离岸美元债,当前总债务规模6.94亿美元。其中一笔利率为9.5%的美元债将于2021年10月18日到期,当前规模2.44亿美元。另外两笔美元债利率分别为10.5%和8.5%,将于2022年6月18日到期和2022年1月24日到期。

新力今年10月将到期的一笔美元债跌幅6.971%,将于2022年6月到期的美元债大跌21.908%。

此前9月17日,新力2021年10月到期的美元债价格一度下跌25.5%。当月,其发行的多只美元债跌幅创下纪录。

根据新力半年度业绩报,2021年上半年实现营业收入112.18亿元,同比增长28.9%。

在房地产行业整体利润率承压下,新力与多数房企面临的困境一样。新力业绩报告显示,上半年,新力毛利24.38亿元,同比下降7.28%;毛利率21.7%,下降8.5个百分点;归属股东净利润7.63亿元,同比减少7.06%。

“三道红线”融资监管下,新力处于黄档企业中。其半年报显示,上半年,新力剔除预收款后的资产负债率为73.2%,较上年同期下降约2.8个百分点;净负债率为63.6%,较2019年末下降约3.4个百分点;现金短债比为1.24,较上年同期下降约0.19。

截至2021年6月末,新力流动负债有754.28亿元,未来一年内新力控股将共有132.4亿元债务到期。

彼时,新力管理层称,对于近7亿美元的美元债,新力会预留自有资金,或者视市场情况申请新的美元债额度覆盖。

但国际评级机构对新力申请新的美元债额度覆盖表示迟疑。标普和惠誉发布报告称其境外债券资本市场的融资前景可能受阻。标普和惠誉分别于9月10日和9月15日将长期发行人违约评级展望自稳定调整至负面,并分别保持对其B和B+的评级。

最新数据显示,今年1-8月,新力合约销售额为770.4亿元。

几天前,新力已经采取降薪措施应对寒冬。根据澎湃新闻报道,9月18日,该公司人事部门口头通知集团总部员工全员降薪,其中副总裁级别降70%,总经理级别降60%,总监级降50%。

截至发稿,新力尚未回复记者问询。

来源:界面新闻

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  • 编辑:瑪莉
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