买房5个月贷款还没消息!南京房贷松了吗?

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比房价更牵动人心的是房贷利率。

最近狐妹看到有不少买房群里有人在抱怨，不是说房贷放松了吗，怎么房贷利率还是这么高？放款怎么还要等好几个月？

有朋友6月份买的房，到现在5个月了，贷款还没有下来。

最近有不少城市传来房贷放松的消息，现在南京房贷情况究竟是怎样？血拼姐今天进行了调查。

PART01.

通过对多家银行的咨询，目前大部分银行首套房利率基本6.15-6.25%左右，二套房利率在6.45%左右，其中中国银行最高，首套房利率6.45%、二套房利率6.55%。

放款时间方面，宁波银行工作人员表示，现在快的基本2个月就能放款，但是现在前期案子大量积压，所以还是有些紧张的，虽然较此前有所好转，但远远还没有到放开的程度。

此外，如交行、工商银行、农行等部分银行放款时间要在3个月左右，而中国银行、建行、南京银行等放款时间要到4个月左右。有的买房人反应放款慢也是每个分行情况不同，另外还要看买房人资质。

但是对于二手房，不少银行都表示需要等的时间比较长，交行和农行都表示要半年以上，部分银行也表示二手房没有额度了。

近期，有消息称，有监管部门通知热点城市的主要银行，清理积压5个月以上的按揭贷款，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。

针对南京的按揭房贷申请是否进一步放开，不少银行工作人员向血拼姐表示“并没有收到正式通知”“实际放款和之前差不多”。

对于南京后续的房贷市场，血拼姐也咨询了银行业内人士，他表示目前来看，虽然政策略有松动，但是从上层传导到一线，时间还比较长。从行业内来看，刚需是要受到一些保护，尤其是首次购房人群。接近年底，明年的政策，也不会一下子全部放开，还是相对紧张。

根据媒体报道，现在部分城市银行的放贷速度确实有所加快，目前深圳最快一个月，上海个别银行的放款周期已缩短至两三个月，但这类“放松”主要是为了优先满足住房刚需。当然，也有一些地方及银行对于住房按揭仍持谨慎态度。

PART02.

这两天，楼市方面频频传来好消息，也引起了股市的波动。

1、央行旗下的报纸高调报道了高盛集团抄底中国房企债券，还透露了10月房贷出现较大反弹。

2、11月9日，有消息称中国银行间市场交易商协会当天举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。有房地产业内人士认为，“这是房企发债首次出现宽松的信号。”这对于房企而言，具有积极的意义，即近期的发债融资空间或会增大，有助于更好地改善现金流。

3、11月10日傍晚，央行官方微信在发布了10月金融数据，非常罕见地单独发文，宣布10月个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这是央行首次单独公布个人住房贷款月度数据，按照之前的惯例，这类数据是在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中披露。央行11月10日公布的金融统计数据显示，10月份，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。

4、媒体最新数据显示，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。业内人士认为，这是今年以来房贷利率首次出现整体下降，预计未来在贷款首付比例和利率方面将对首套房购房者予以支持。

5、据财联社报道，有知情人士向记者透露，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

6、11月10日，有关沈阳“取消限购”的消息传播开来，多家媒体报道称，为应对沈阳市房地产市场下行压力，面对高库存的情况，沈阳市房产局召集各大房企，线下通知自11月11日起，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。但很快，针对网传消息沈阳官方予以否认，向媒体表述称“没有这个消息，没收到相关通知”。11月11日，有媒体进一步向沈阳本地某中介机构人士了解情况时，对方则表示称限购现在已经取消了。

7、11月11日，中国人民银行继续开展1000亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.2%，与此前保持一致。值得注意的是，11月份以来，这已是央行连续第4个交易日开展1000亿元逆回购，此前央行在3日、4日连续两日开展了500亿元逆回购。从上周开始，央行逆回购持续加量，从100亿元到500亿元再到1000亿元，这改变了此前月份在这一时段通常实施每个交易日100亿元逆回购的操作惯例，表明央行正在通过公开市场操作微调来保持市场流动性合理充裕，避免市场利率超预期上行。

受市场传出房企融资传利好、房地产贷款投放提速等相关消息带动下，11月10日到11日，房地产板块连续两天在A股市场里涨幅第一。

同时受地产股上涨影响，建材板块走势上涨，家居板块形势也一片火爆，家电板块上涨3.07%，还带动了银行、保险、家装、建材等产业链一起喝汤。

纵观这两天的政策，从大方向上来讲，国家正在逐步采取措施让房贷水平回归正常，保障刚需，部分城市的房贷利率也已经逐渐恢复。

目前南京的房贷利率仍然在6+，明年是否会有下调的机会？银行业内人士表示：机会肯定有，但还是根据央行政策来，南京房贷利率回归正常应该只是时间问题。

总裁弟弟别太坏 http://www.xinzhiliao.com/zx/jinji/21186.html