8月江宁近3500套房源入市!6家纯新盘即将亮相!

8月江宁近3500套房源入市!6家纯新盘即将亮相!爱拍残哥 南京楼市经过上半年的疯狂出量后，8月份也并未熄火，江宁作为主力板块之一仍有不少楼盘上市。 江宁板块8月份仍有不少新盘亮相，集中在百家湖、方山大学城和禄口板块，包括百家湖的融汇时代

南京楼市经过上半年的疯狂出量后，8月份也并未熄火，江宁作为主力板块之一仍有不少楼盘上市。

江宁板块8月份仍有不少新盘亮相，集中在百家湖、方山大学城和禄口板块，包括百家湖的融汇时代中心，方山大学城的山和宸园、五矿澜悦溪山、美的建发润锦园，以及禄口的蓝天慧融花园、如意郡共6家纯新盘，除此之外，还有秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府等多家热盘乘胜追击，均有房源加推。

一、百家湖板块

继中海龙湾U-live之后，百家湖还有出货，有意向入手公寓的买房客可以关注一下。

百家湖商圈，是南京的第二大商圈，景枫、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等多个商业体汇聚，整片区域为极具现代化的都市圈，这里有相当城市的配套。

1. 融汇时代中心

融汇时代中心由南京融汇商业管理有限公司开发，目前项目的样板间已经开放，项目预计8月上市，加推180套酒店式公寓及288套写字楼，面积约44㎡、52㎡，放风价2.5-2.8万/㎡左右。

项目占地约1.2万方、总建面约5.9万方，由一座主楼、一个裙楼组成，其中项目裙楼以商铺为主；主楼的2-19层为办公产品，其中2-3层由开发商自持、4-19层可对外出售。办公产品层高均为4.2米、面宽约8米，有两个户型：约89㎡、约97㎡；公寓产品分布在20-24层，层高为3.3米、面宽约4米，面积约44㎡、52㎡。

二、上秦淮板块

上秦淮板块是少有的无安置房区域，而随着地铁3号线、砂之船、游小分校、上秦淮湿地公园、未来网络小镇、华谊电影小镇的规划利好的兑现，上秦淮板块逐渐成了置业江宁的优选。

而即将上市的葛洲坝融创紫骏府与银城旭辉上淮铂悦府都属于高端改善盘，其中银城旭辉上淮铂悦府是纯墅类产品，社区更为纯粹，而葛洲坝融创紫骏府科技性更强，两者各有优势！

2. 融信秦尚栖庭

秦尚栖庭是融信“海月系”南京首个项目，定位为高端改善产品，共21栋5-7层低密纯洋房住宅。

项目于7月首推8、11、15、16号楼，建筑面积约103平，共计80套房源，均价33500元/平。

目前已公开137平样板间，有在售房源，为103平，成品交付。项目预计8月加推，为103、122、137平，预计170套房源。

项目打造5-7F低密度洋房，建筑面积约103-137㎡，整个小区500多套洋房。据了解，项目的户型设计为板块内的户型王，全部为大横厅设计，客餐厅都朝阳，采光十分充足。次卧的深度也达到3.5米，这样住起来就不会显得局促，居住也更为舒适。

值得注意的是，137平的户型南向开间达到15米，开间约5.1米的横厅，卧室还做了三卫，东侧的房间也方便父母带老人。不过137平的户型房源较少。无论板块还是产品非常适合刚需偏改善人群。

3. 葛洲坝融创紫郡府

项目由中国葛洲坝地产和融创中国两大品牌房企联合打造，打造有叠墅、高层两大住宅组团，且独有5G科技系统，还设计有地源热泵+毛细管网系统定制家的四季如春。通过同层排水、断桥铝门窗、LOW—E中空玻璃等重重隔音降噪系统设计，专业定制家的健康分贝，这些都给置业者提供了一个舒适的居住环境。

葛洲坝融创紫郡府，预计本月将首开3-6共四栋，建筑面积为96、124、140平共计403多套房源。放风价3.3万元/㎡，精装交付。多数楼栋以两梯两户一单元设计为主，楼间距最大达50米，绿化率约36%。

4. 碧桂园泊云间

碧桂园泊云间位于江宁区秣陵街道云台山河以西、秣周路以南，依据1.1低容积率的地块优势，碧桂园泊云间将打造的建筑面积约125㎡、140㎡平墅和建筑面积约250㎡、280㎡的底墅产品。

碧桂园泊云间预计8月加推剩余所有楼栋，总计10栋半（其中5#、4#的一单元为人才房，不出售），建筑面价125㎡，底跃240㎡，共计230套房源，其中平层176套，底跃54套。目前在售少量底跃房源，底墅均价2.5万/㎡。

三、大学城板块

方山大学城6月的上市量较多，而且多为纯新盘对于想在方山大学城置业的朋友来说是个好消息。在江宁主城区板块，百家湖板块、东山板块的发展都已趋近饱和，而江宁大学城板块也正在由刚需向改善迈进。

环境上，方山脚下非常宜居，周末还可以和家人一起爬山郊游；人文上，大学城高校云集，板块内人文气息非常浓厚；

交通上，区域内的公交线路和道路交通网络的发展都已相对成熟。弘景大道、吉印大道可与竹山路、双龙大道、天印大道无缝对接，20分钟即可到达江宁的各个区域，轻松转达南京全城，而且有消息称！方山大学城将会通有轨电车！

商业上，附近有文鼎广场、砂之船奥特莱斯，且距离百家湖商圈和东山万达商圈也很近，满足置业者购物和娱乐休闲需求。

5. 山和宸园

山和宸园由金科、美的、景枫三家品牌房企合作开发，位于吉印大道与弘景大道交汇处，紧邻方山景区，属于方山板块的核心位置。

山和宸园目前售楼处已公开，89、104、105平样板间已经公开，预计近期首开4栋266套房，建筑面积约89-139㎡，毛坯放风价2.7-2.8万/平。

项目占地7.1万方，总建筑面积约20.3万方，将打造21栋17-20层小高层、2栋商业，户型建筑面积约89-139㎡，适合刚需也是适合改善，不同客群的需求都能满足。

6. 五矿澜悦溪山

五矿澜悦溪山由五矿地产开发，目前五矿在江宁的项目已有五矿澜悦方山、五矿澜悦栖原等，五矿澜悦溪山将是五矿在方山的第四个项目。项目共规划有18栋17-18层高的住宅楼和一栋16层高的人才房，为96-127平户型。

最快近期首开4、5、8号楼三栋楼，共约200多套精装房源，建筑面积96、107、127平，为精装交付，放风价3万/平。项目为三房起步设计，多开间朝南，满足了多种家庭的居住需求。

教育上，周边有晓庄实验小学、东山外国语学校齐武路中小学（排名江宁第二，已建成招生）、以及南外方山分校，同时山和宸园项目南侧还有一块待建幼儿园用地。

从目前的交通上来看，自驾出行更为方便，且拥堵路段较少。吉印大桥可直达百家湖九龙湖商圈，同时吉印大道、 绕城高速、宁杭高速等快速路可通往全城。不过附近规划有有轨电车（与1号线相连接）未来周边的配套十分值得期待！

7. 美的建发润锦园

美的建发润锦园，由美的置业与建发房产联合打造，项目将打造6栋高层住宅，其中1、6号楼打造18层产品，2、3、4、5号楼打造17层住宅产品。独立商业部分共三层，高16米。

美的建发润锦园预计8月底首开1、2、3#楼，共计278套房，每栋18层，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡。剩余的4、5、6#楼今年年底推完，价格不会低于3.13万/平。

8. 樾山林语

该项目由保利&禹洲共同开发，是目前的大学城地王，楼面价22344元/㎡，位于方山脚下，风景资源极优，南侧即是方山风景区入口和停车场，东侧为纯新盘联发翡翠方山（同样预计本月首开）

目前，樾山林语临时售楼处已公开，位于保利樾广场6楼，项目打造5-6层低密度精装洋房，建筑面积约123㎡、133㎡、142㎡，预计6月下旬首开8、9、10、12号楼，共计90套房源，精装交付，前期均价 33253 元/平。

一、青龙山新城板块

6月24日，位于青龙山国际生态新城的上高路正式通车，高速沿线还包含研发、居住、商业商务、学校、公园、社区中心等规划与项目建设，青龙山作为刚需板块利好不断也吸引了很多人前来置业。

9. 上东逸境

上东逸境位于青龙山国际生态新城核心板块，由禹洲地产、中梁地产、金茂地产三大品牌联合开发，项目为6栋住宅，其中1、2、3、7、8号楼为26层高，6号楼为25层高，4、5号楼为物业用房。

上东逸境预计8月中下旬加推1、2号楼，建筑面积89㎡、102㎡，共计208套房源。目前在售3#、7-8#幢楼房源，户型面积分别为75㎡、89㎡、102㎡，前期均价26278 元/平。

项目距规划中的地铁12号线上坊站直线距离约1公里左右，地块南侧规划有小学，容积率1.0 。

10. 中南上悦花苑

中南上悦花苑由中南置地开发，项目户型面积段87-138㎡，九大精装系统、71项人性化精装细节。

小区采用一轴一心一园的设计，拥有约1500平的阳光大草坪，此外天空棉花糖儿童活动天地、长者园区运动场所、雨水花园等设计。

项目预计本月加推13号楼，共计120套精装房源，其中中间户为99平，60套，西边户128平，30套，东边户138平，30套，前期均价26278 元/平。

值得注意的是，项目北侧500米规划打造71万方商业综合体，教育配套上，附近有琅琊路小学、上元小学，上坊中小学，东山外国语学校（初中和高中部）、天印高级中学以及南面的江宁高级中学，另规划幼儿园5所、小学3所、中学1所。

二、正方新城

11. 荣盛隽峰雅苑

目前，板块内的荣盛隽峰雅苑预计本月前加推一栋洋房。为115-178平户型，毛坯交付，前期均价22000 元/平。

12. 绿地理想城

绿地理想城预计这个月加推17号楼收官房源，为95-105平，前期均价23000 元/平。

项目处于江宁正方新城内，交通便利，距离S1号线正方中路地铁站仅800米，距离规划建设中的3号线延线秣周东路站1.8公里。项目周边产业聚集，毗邻生态公园。

三、禄口板块

13. 蓝天慧融花园

蓝天慧融花园最快8月上市，预计首开楼栋位1-6、14、15号楼，约368套房源，建筑面积约78、90、109、110平户型，精装交付，具体上市情况待定，详情可咨询售楼处。

14. 如意郡

如意郡为三巽集团投资开发的新型住宅小区，项目建筑形态为高层住宅+小高层住宅+多层电梯洋房；项目占地面积约27117.24平，规划总建筑面积约4万平方米。

预计近期首开，为78、90、108平高层，共240套，为精装交付。