一年涨了200万,大校场的脚步你还能跟上吗?
云锦四季、南宸紫阙两盘报名刚结束，昨天大校场又有两盘突击领取销许，分别是金陵华夏中心和纯新盘翡丽铂湾。
今年最卷的板块非大校场莫属。从千人抢房到不要摇号，大校场的情况看起来好像跟江核所差无几？
但是不要忘了，虽然市场在波动，但大校场在南京的地位不会动摇。这片南京主城最后仅存的、也是唯一可供大规模、高强度开发的“留白区域”，近10平方公里的大校场，以后的南京不会再有。
大家都在喊大校场凉了，但或许有没有一种可能，是他跑的太快你跟不上了？试问，主城区域内，能看到以下整片建设场面的还有哪里？
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看点
01
11盘上市，哪些盘跑赢了市场？
截至目前，大校场今年已经有11盘上市，开盘超20次，上市房源量超5000套。
其中云澜尚府、华著兰庭、明阅府已清盘，金地大成雅境还剩最后一栋楼，要等到2023年才能推，基本也能算是清盘了。金基望樾府要明年一季度加推，项目还剩2、4、5三栋楼，按照此前的开盘节奏，很可能一次性推完。
目前有房源在售的有：金基璞悦和园、云锦四季、云萃府、南宸紫阙。翡丽铂湾、金陵华夏中心。
从今年历次的开盘情况来看，卖得比较好的：金地大成雅境、金陵华夏中心、金基望樾府。这三盘不论是什么样的市场，都能热销乃至日光。
就拿金地大成雅境来说，4月、5月、7月的加推都是两三千组的报名，到了10月、11月，虽然只有一千多组了，但在整体市场中依然有着较高的热度，而且最终的去化情况也是不错的。
而金陵华夏中心在11月推出跑道组团后，均价和精装包价格都有所上涨，但仍有1465组报名，408套房当天基本售罄。
金基望樾府的价格是目前大校场最高的，户型起步也是143㎡，但7月和10月的两次加推中，报名人数也都不少。
以上三盘为什么能够跑赢整个大校场市场？
首先是面积段。金地和华夏都有不少小面积段，给了大量预算不够充足的购房者上车大校场的空间，这点从开盘去化情况也能看出，比如华夏上次开盘106㎡和118㎡的房源是去化最快的。
其次是地段。金陵华夏中心11月份408套的推盘量是比较大的了，但能卖完，很重要的原因就是这个盘的位置好，大校场跑道正核，推的房源又都在跑道旁，可以说是最有价值的地方，跑道另一头的金地大成雅境也是如此。
最后是品质。金基望樾府最贵，户型也大，位置也不是在机场跑道，为什么能卖的好？能和其他楼盘直接产生最大差异化的品质就是其原因。
这也就不难理解为什么四叶草上市情况不如预期。第一起步户型大，门槛高，第二位置不是大家公认的机场跑道公园核心，第三，四个项目同时间上市，分流严重，产品也有一定的同质化。
后期的大校场新盘，如果想破局，从以上三个方向下手是最容易看到效果的。
看点
02
明年14盘同台，大校场要更卷了？
明年的大校场，可能会更“卷”，因为加上目前已出让的地块，明年在售和待售的新盘，起码要有14个。
已上市的金地大成雅境、金陵华夏中心、金基望樾府、金基璞悦和园、云锦四季、云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾。
待上市的锦云台、华润置地G73、金地商置&中江国际G74、东南国资G121、边城G124以及中北金基G125。
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最卷的还是应天大街以北区域。光“四叶草”就有1500多套住宅体量，再加上明年要上的新盘，又是上千套的房源量。
不过大校场核心区域也要有新的买房机会了，金地商置G74和东南国资G121地块都紧邻大校场地铁站。
值得注意的是，这两幅地块从当时的出让条件就有颇多的限制。
两幅地块未来都将打造高舒适性和低能耗的科技住宅，改善属性明显。金地商置G74地块需引进3家区域总部公司，且注册地在秦淮区，包括1家信息科技公司，1家高端商贸公司，1家科技健康公司等。东南国资G121地块需引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业。还是非常值得期待的。
除此之外还有与金基璞悦和园一路之隔的华润G73地块，以及紧邻秦淮河的边城G124以及中北金基G125。
目前拿地仅有2个多月的华润G73规划已经火速出炉，根据规划，项目用地性质为Rb商住混合用地，地上建筑面积约7.8万㎡，地下建筑面积约3.2万㎡，将打造4栋32F高层住宅及商业等相关配套辅助设施。
从房价上来看，在2020年的时候，云澜尚府、华著兰庭、金陵华夏中心三盘扛起了大校场主力供应量，但当时三盘加上装修包价格都在4万8左右，但是如今大校场上市的盘加上装修包的价格已经达到了5万1，最贵的金基望樾府达到5万3。
今年大校场出让的几幅地块毛坯限价也都在不到4万5的样子，以后上市价格也基本会维持在5万出头。
对比来看，之前金地大成雅境含包均价4.75万/㎡，最小105平，总价500万左右，而现在四叶草最小142㎡起步，含包均价5.1万/㎡，总价724万起，总价门槛一下子涨了200多万，四叶草区域的定位也一下子提升到了豪宅聚集区。
河西从1万多到6万多发展了十几年，而刚刚起步的大校场，一出生就和河西站在了同一起跑线，如今户型门槛再度拔高，不可否认的是，大校场这一步迈的有点快也有点大，买房人还没跟上，也就造成了如今的局面。
但我们不得不承认，从板块规划以及建设的能级上来看，大校场依然稳稳的是南京的头部板块。
看点
03
顶配规划，大校场的地位仍不可撼动
作为南京主城内最后一块可开发的空白地，秦淮区将你能想到的一切最好的高配资源，都给到了大校场。甚至毫不夸张地说，它肯定就是“秦淮区最伟大的10平方公里。”
机场跑道公园作为整个大校场最浓墨重彩的一笔，将打造成为全国规模最大、保存最完整、最具活力的机场跑道公园，建成后也将成为南京主城新地标。
大校场所处的秦淮区可以说是南京的起源，拥有河西、江北都无法比拟的文化底蕴。
机场跑道周边，一批重点城建正在如火如荼的展开，中芬合作交流中心已于2020年3月30日正式开工；中国第二历史档案馆新馆目前正在建设中，计划于2022年竣工建成；南京市不动产档案馆目前正在建设中，计划到2022年底完成；南部新城文化城一期项目（暂定名）已拟定设计方案；南部新城南京外国语学校首栋教学楼和千人剧场已陆续封顶；全民健身中心正在施工建设中......
片区目前已经集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设15个地铁站。其中，除了3号线和13号线是通过规划区边缘，其余三条线路均贯穿大校场，四通八达。
在神秘的围挡和机器的轰鸣声中，大校场正在以自己的速度奔跑。2023年将是大校场利好集中兑现的一年，第一波商品房交付，南外高中开学，地铁6号线开通，中芬交流中心落成......一座新城很快就要拔地而起，毕竟南京对于大校场，有太多的期待。
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- 编辑：瑪莉
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