总价三百万、四百万、五百万... 能在南京买到哪些房子?
300万预算、400万预算、500万预算......去售楼处或打电话咨询买房,被问及的第一个问题总是“您的总价预算是多少?”。总价预算是买房的一个基础条件,没有这个标准,谁也不好给你推荐房子。
新春佳节即将到来,拼房帝搜狐君按照不同的总价区间,为各位客官老爷划拉出热门楼盘,春节放假期间可以根据这份明细,筛选出最适合你的购房目标。
总价300万以内热门楼盘
总价300万以内的楼盘最适合南京刚需,购房门槛既不算太高,又不是距离主城“十万八千里”或周边什么配套都没有。
在南京,总价300万以内的热门板块有:江北的桥北高新、五桥、桥林,城南的板桥,城北的栖霞山、新港尧化门,城东的汤山,以及江宁的青龙山、正方新城、禄口等。
说道300万以内刚需,桥北滨江雅园是个不可不看的项目。滨江雅园位于桥北成熟商圈,各种商业、教育、医疗配套都已醇熟,地铁11号线(在建)与地铁3号线连通全城,可以说是刚需的最理想选择之一。
滨江雅园目前在售8、10号楼房源,户型面积88、115、127㎡,毛坯均价21525元/㎡(也可装修交付)。
城南板块也是刚需购房的热门区域之一。与河西鱼嘴的距离优势,令很多在新城科技园及元通上班族,将购房意向定在这里。只是目前没有地铁配套,交通拥堵是一大难题。
板块内凤汇壹品居、宝能翡丽河滨、锦绣云麓、宋都柏悦府都是不错选择。其中,凤汇壹品居性价比最高,其89㎡户型值得考虑,而宝能翡丽河滨拥有135㎡大户型房源,可以满足部分刚改购房需求。
城北新港-尧化门和栖霞山板块也不错,只是距离主城较远,性价比优势不是很明显。
一直以来,江宁都稳坐南京刚需“一哥”的宝座,刚需楼盘众多且分布广,可以满足从各个方向前往主城上班的需求。在搜狐君看来,正方新城的德信星宸、上宸云际以及禄口空港的几个低密楼盘都是不错选择。
另外,位于地铁1号线底站的伟星万科四季光年则是难得的优质刚需盘。前期该项目卖得非常好,目前还有最后一次收官加推,8、9号楼约300多套精装房源,户型面积89、106㎡,前期精装均价26624元/㎡。
总价300-450万热门楼盘
总价300-450万的楼盘可以说是南京楼市的主力,这个区间的热门楼盘,大多是购房者们争相关注的焦点。如江北核心区、浦口城南中心,城北燕子矶、迈皋桥,城南中央科创生活区、软件谷南部,城东汇通路、马群,江宁上秦淮等等。
要说300-450万总价区间可以买到最火的板块是哪个,相信任何一个对买房有点认知的人都会毫不犹豫的说出:江北核心区!
相比两年前,江核的均价从30500元/㎡涨到含包4万/㎡的水平,可以说购房门槛是硬生生的被抬高了一个层级。不过,随着江核这块南京楼市金字招牌走下神坛,购房人的入手机会也变得更多起来。
花语熙岸府预计今年上半年分两次加推剩余7栋住宅,户型面积97、117、138、140㎡,前期精装3.3万/㎡,无装修包。
颐和铂岸江璟毗邻江核青奥公园,北接江北CBD中央商务区,南邻江北研创园,地理位置优越。目前在售面积110、130、143、165㎡高层房源,均价33500+1818元/㎡(升级包),首付3成起,预计今年一季度加推。
保利阅云台同样位于江核青奥板块,但更靠近浦口城南中心,周边有在建的万达广场和砂之船奥特莱斯。项目规划14栋17-27F高层住宅。其中17-18F住宅得房率约80%;26-27住宅得房率约76%。预计2月公开样板间,首开9、10、12、13号楼,约500套房源。
浦口城南中心的金陵星图和天悦锦麟也是关注度颇高。
其中,金陵星图预计近期领销许,首开户型面积89、113、139㎡,放风价3.3万元/㎡(含2500元/㎡装修包),大概率首付3成起。
城南的中央科创生活区、雨花人居森林示范区以及岱山新城可以笼统地概括为河西南岸,都是依托与河西的地理相近优势,不断发展自己。
城东的汇通、马群、麒麟其实位置比较接近,其中汇通路是全新板块,内部各盘都有地铁优势;麒麟目前缺乏轨道交通,但环境也相对不错;马群的润栖府,其实距离地铁站并不仅,而且位置相对较偏。
这里的方山大学城主要是指方山东南方向的低密住宅区。更方山相比,上秦淮距离主城更远,但环境真心不错,还有轨道交通加持。
总价450-650万热门楼盘
在南京,总价450-650万的楼盘已经进入真正的改善行列,但还算不上是豪宅。
城北新玄武目前有复地明日之城和玄武宝龙城两大在售项目,而招商G24项目售楼处已经建好,预计会在年后公开上市。
雨花核心区因为土拍市场的火热表现,成为2021年南京楼市新晋热门板块。尤其是,金基嘉玥以40000+4300元/㎡(升级包)的价格做到首开热罄,更是雨核板块作为城南楼市“新宠”的佐证。
当然,金基嘉玥只是开胃菜,雨核重量级综合体大盘-华润云上润府即将在2022年1月上市,首开约600套房源,户型面积110、140、170㎡,放风价不低于4.5万元/㎡(含包),预计首付5成,值得期待!
600万以上算是迈入豪宅门槛了
河西一直是南京楼市的“宇宙中心”,别看楼盘动辄大几百万,事实上也只有河西依然保持着不错的热销势头!
河西金茂府璟园11月底首开上市,去化打达9成,户型面积190、230㎡。新年1月,河西金茂府璟园即将加推155㎡户型,必然引得更多购房者争抢!
另外,纯新项目江宸府可能一次清盘,其由银城、中梁、宏顺、下关城开四家联合开发,开盘户型面积140-200㎡,含装修包放风价5.1万元/㎡。
当然河西还有三大顶级豪宅在线,颐和源璟在售户型面积162、188平房源,均价57600元/平+3000元/㎡(升级包),本次首付8成。
长江华府项目最快1月份收官加推,5号楼共116套房源,户型面积142㎡,均价58500+5000元/㎡(升级包),首付8成。
海玥万物作为南京房价天花板的存在,目前在售户型面积240-540平,均价63800+5500元/平(升级包),首付8成。
除了河西之外,大家熟悉的大校场也是豪宅聚集地。
大校场板块近期上市新盘众多,板块新房价位稳稳站在了5万元/㎡以上,基本与河西南看齐。不过,因扎堆厮杀,整体销售情况尚不及“宇宙中心”。
纯新盘锦云台已上市,首开户型面积143㎡,均价47834+4200元/㎡(升级包),主打科技改善住宅,东侧3栋楼拥有不错的河景资源。
七翁桥生态公园西侧的四盘:云萃府、南宸紫阙、新城翡丽铂湾、锦云台,已在12月集中首开上市,整体均价相当,装修包价格更是一样。据置业顾问消息,预计1月会紧跟一波加推,各盘体量较小,入手机会难得!
还有金基两大豪宅在售,金基璞悦和园与金基望樾府。
据置业顾问消息,金地大成雅境最后两栋高层住宅预计2024年待加推,户型面积127、143、176㎡,前期普通装修均价44200元/平,另有3200元/平升级包可选,首付8成。
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- 编辑:瑪莉
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