倒挂1万/平的河西南纯新盘,值不值得买?

倒挂1万/平的河西南纯新盘,值不值得买?幻变精灵蛋糕甜心,锦绣大明,搜狗以图搜图, 要说起南京当下最热门板块，河西南绝对榜上有名。 即便是受疫情影响，南京楼市“金三银四”有所推迟，很多楼盘暂缓开盘。但依然没能阻挡今年新盘上新大户——河西南的上市动作！ 前

要说起南京当下最热门板块，河西南绝对榜上有名。

即便是受疫情影响，南京楼市“金三银四”有所推迟，很多楼盘暂缓开盘。但依然没能阻挡今年新盘上新大户——河西南的上市动作！

前不久，河西南今年第一盘江宸府传来最新动态。体验馆已公开，建面约143㎡升级装修样板间曝光，6.5米大横厅设计！那么品质究竟如何，血拼姐前往现场一探究竟！

项目实探，含包放风价约5.1万/㎡左右

江宸府项目在中和路与泰新路交汇处，体验馆距项目还有一小段距离。血拼姐从地铁2号线螺塘路站出来，步行10分钟左右到达江宸府体验馆。

场馆位置不是特别好找，好在路边有引路牌，门口也站了两三个安保人员指引。场馆内服务人员、销售都已到位，沙盘、接待区也已经做好了，地方不是很大。现场陆陆续续来了几组客户参观样板间，血拼姐是工作日上午去的，现场人不是特别多。

项目体量不大，将打造2栋30层高层住宅及商业配套，共计180套房源。据销售透露，项目最快月底开盘，预计一次性推出所有房源。含包放风价约5.1万/㎡左右，装修包预计在4000元/㎡以内，首付预计8成起（具体以开发商公示为准）。

起步户型143㎡，样板间曝光

河西南今年几乎全面“豪宅化”。江宸府主力户型只有两种，全四房设计，起步户型建筑面积就约143㎡，平层建面最大约198㎡。1号楼为60套建面约198㎡户型住宅，带有L形的270度转角阳台；2号楼共120套建面约143㎡户型住宅。

两个户型都做了四室设计，而且每个卧室都带飘窗。

户型图

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从户型图可以看到，最大的亮点在198㎡的270°超广角南向观景阳台设计，观景视野、采光就很优秀了；全边厅双套房设计，主卧套房约40㎡，卧室、衣帽间和主卫三个空间完全独立；餐客厅面积约73㎡，厨房中西结合，带有西式岛台设计。

项目只做了建面约143㎡样板间

入户门就很气派，子母门设计，未来使用也很方便。四合一智能门锁、金属挂钩都有。一进门就是一整面的玄关，配有鞋柜精灵，收纳也是妥妥的了。

13.7米的南向开间、6.5米的大横厅，不得不说，这豪宅感一下子就出来了，270°转角阳台，采光也是妥妥的了。

厨房四大件：油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱用的是博世、西门子等一线品牌；欧派的橱柜、弗兰卡的水槽也是交付标准。

四个卧室，两房朝南两房朝北，主卧套房设计，带独卫、带飘窗，空间也足够大。

主卫还带有嵌入式浴缸，唯宝、杜拉维特的智能马桶、台盆。还配有艾芬达的电热毛巾架。

整体看下来，装修标准还是很高的，交付的东西也比较多，而且基本上都是一线品牌，4000元/㎡以内的价格性价比还是挺高的。

装修标准也已经公开：

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虽然没有做198㎡样板间，但升级装修标准也已经公布。

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从图可知，两个户型升级装修标准基本一致，采用的品牌、交付标准没有太大差别。

两栋楼已建6层高，小型商业已近完工

透过围挡可以看出，江宸府两栋楼目前都已建至6层左右，南面的小型商业已接近完工，进度还是很快的。

据销售透露，目前进度已经具备领取销许条件。

周边二手房价已突破6万/㎡

血拼姐在四周转了转，周边住宅比较密集，临近升龙天汇、五矿崇文金城、正荣润峯等住宅。

根据链家最新交易数据显示，河西南二手房价格依旧坚挺，价格已突破6万/㎡。项目放风价5.1万/㎡倒挂还是很明显的，有1万/㎡左右的倒挂优势。

但由于起步户型较大，总价会更高一些，730万左右的起步价格，刚需是够不上了，考虑改善的可以来关注下楼盘最新动态。

血拼姐在项目周边转的时候，感觉周边楼真的很多，但来往的车辆、人群并没有很多，中午倒是有很多工人进进出出去吃饭。步行范围内看到很多沿街底商，也不算很热闹。

离项目几百米范围就是地铁2号线地铁螺塘路站，周边还有在建的7号线，地铁出行还是很方便的，两站可达元通CBD，三站可达鱼嘴CBD。

附近稍微大些的商业河西南金地广场骑行10分钟左右可到达。

据悉，项目一街之隔有规划的学校，除此之外，周边有南京河西外国语学校、南外河西一附小以及南外河西初中，教育资源还是比较丰富的。

周边的自然资源也比较丰富，项目南侧就是滨河公园，再过去则是秦淮新河文化休闲风光带，周边还有河西生态公园。

整体看下来，江宸府起步户型建面约143㎡，定位改善，从样板间品质来看，预计4000元/㎡升级包价格品质也很不错。临近河西南“星八客”，配套也比较完善，相比较周边二手房有1万/㎡左右的倒挂优势，性价比还是不错的。作为今年河西南第一个上市的纯新盘，有改善需求的小伙伴近期可以关注下！

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