南京2万多的刚需盘，好卖了？

南京2万多的刚需盘，好卖了？刚开一秒传奇私服,冰淇淋加盟选可爱雪,youxi, 随着最近的土拍以及新房的上市，接下来又一批板块的房价要有所变化了。 比如总是能带给我们惊喜的江核，纯新盘晴樾府这次加装修包均价达到了39500元/㎡，基本也就约等于4万了，而这

随着最近的土拍以及新房的上市，接下来又一批板块的房价要有所变化了。

比如总是能带给我们惊喜的江核，纯新盘晴樾府这次加装修包均价达到了39500元/㎡，基本也就约等于4万了，而这次被颐居底价拿下的江核G03地块毛坯限价也是一举达到4万，比去年三批次出让的G19（花语天境）直接高出2000元/㎡。再比如新玄武纯新盘放风5.2万/㎡......

很多原本定位比较刚需的板块，这两年房价也一直在变，比如那些年你看不上的燕子矶、麒麟、岱山现在说起来都是泪。

其实被日益上涨的房价挤压的生存空间越来越窄的真刚需才是楼市中最难的那批人，毕竟现在房价3万以下、总价300万以内的选择真的越来越少了。

金三银四到目前为止，南京开盘能卖的好的盘不多。上周，南京一大波楼盘突发领证，十几家楼盘中只有大校场的金地大成汇文府、上秦淮的紫京四季报名人数超过房源数，需要摇号，其他全都不用摇号。

但是前段时间，青龙山的玖峰兰庭首开，不仅摇号了，而且综合中签率只有32%左右，最关键的是据项目置业顾问说，首开的88套房源在当天晚上基本售罄了。

血拼姐从南京网上房地产网站上看到，项目的88套房源目前认购8套，成交55套，仅剩25套未售，去化7成多，这样的成绩在现在的市场确实很不错了。

难道曾经的“老大难”青龙山板块要就此翻身了？

其实青龙山目前在售的新房也不是很多了，大部分都是尾房在售，而且玖峰兰庭是现房销售，项目是2017年拿的地，至今已经5年，项目所有楼栋基本建设完成，预计今年9月底就交付，这对买房人来说，是个实实在在的利好。

另一方面，玖峰兰庭这次首开推出的房源也不多，只有88套，再加上项目开了分销，跑量明显加快。与此同时项目的价格也不贵，据悉项目首开精装销许均价约26750元/㎡，据说首开还有优惠，优惠后价格约2.4万/㎡，这个价格对于南京的刚需而言，在距离主城差不多的可选范围内，价格是最合适的。

这也说明，南京刚需的买房需求还是在的，只是可能一些卖不动的项目要么价格不合适，要么买房人对产品不满意。

另一个最近卖的还不错的刚需盘是大厂板块的都会江来，项目同样也摇号了，288套房子有317组报名，南京网上房地产显示，目前认购179套，成交26套，整体去化也超过了7成。

而一些非热点盘，能卖个三四成就已经不错了，只买了个位数的也有。

即便是河西南的江宸府，也只卖了不到5成。

这两天，南京部分区域放开限购的消息占据了楼市的头条，对于网传的限购放开区域，很多人认为这些都是南京楼市的下游板块，但实际上其中不少房价2万多的板块，也是刚需仅存的选择。

2019年，你还能以3万出头的价格买到江核，随后3.5万、4万......现在花语天境放风4.3万/㎡，新出让的G03地块毛坯限价提高到4万/㎡，日后房价直奔4.5万/㎡。

2020年，你可以3万买到岱山，而现在纯新盘金基雅玥含包放风价已到3.7万/㎡。

现在3万以下，刚需还能买到哪些地方？城北的兴智、栖霞山；江宁的方山、青龙山、正方新城；城南的板桥；江北的桥林、五桥、不带包的城南中心......其中不少板块选择还很多。

对于刚需来说，买房最重要的一点就是配套齐全，最起码生活要方便。前不久血拼姐路过栖霞山，看了板块内的代表项目——华侨城翡翠天域，很难想象，这个离仙林湖开车只有5、6公里的地方现在已经完全大变样了，而且对比仙林湖4万多、5万的房价，这边2万6左右的价格实在是太美好。

而且项目首付仅约70万起，在整个栖霞山板块，也就翡翠天域一家了。

翡翠天域所在的南京华侨城大型文化旅游综合项目是个占地约2.55平方公里的大城，打造乐园、山体公园、学校、住宅和商业五大业态，这也就意味孩子上学、日常生活所需在家门口全都能满足。

就教育资源而言，区域规划建设1所中学、1所小学和2所幼儿园。栖霞幼儿园翡翠天域园、翡翠天悦园，南外仙林分校华侨城中、小学均已开学。

交通方面，除了地铁4号线仙林湖站、2号线经天路站，在建地铁6号线、规划地铁4号线北延、S5号线均有站点在不远处。

生活方面，项目自带约10万方的华·荟里商业中心，涵盖美食餐饮、购物商超、星级酒店等一体化业态，更有官窑山、峨嵋山、李家山三座山体环伺。

目前，翡翠天域在售艺园组团是翡翠天域进阶之作，主力在售户型建筑面积约89、115㎡，成品交付，配备地暖、新风系统和空调三大件。

项目总价约220万起，没有装修包，三成首付，最低约70万起就能拿下，相比距离仅5、6公里远的仙林湖4字头的房价，性价比确实很高，最近想买房的刚需不妨去看看。

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