不可思议！100万还能买到双学区地铁房…

不可思议！100万还能买到双学区地铁房…本站　　园区比较小，有两处入口，一处靠近地下车库，并设有保安亭，主要对车辆进行管理，另一处则直接对外敞开，无门禁

　　园区比较小，有两处入口，一处靠近地下车库，并设有保安亭，主要对车辆进行管理，另一处则直接对外敞开，无门禁。

　　新贵之都虽然是一栋公寓楼，但实际是由两栋相连接的高层组成，总层高30层。每个单元楼基本都敞开，进入比较自由。

　　这里既有地下停车库也有地面停车位，目前车位的租赁费用是220元/月。另外，小区的物业费目前是1元/㎡/月。

　　从现在的成交价来看，小区单室套房源价格有明显回落，小区46平的单室套，早在去年总价就达115万，现在45平的单室套，总价不足100万。

　　造成差异的原因主要有两点：一、朝西房源虽然是湖景房，但是靠近双龙大道，可能会有一些噪音影响；二、朝东房源靠着学校，以自住客为主。

　　而目虑新贵之都的客户主要分为两类，一部分自住的单身人士，一部分为了学区。如果出于自住+学区考虑，不少人会偏向选择朝东房源。因此朝西房源的价格相对较低，而且议价空间也较大。

　　此外，如果只看重学区没有自住需求的话，小区的租金也十分可观。据经纪人透露，目前新贵之都单室套房源的租金大约是2400-2600元/月，小区是开发商精装交付，基本上配备一些家电家具即可入住，因此租住率一直不错。

　　不过小区单室套房源也存在一些“硬伤”，它的户型完全是大开间设计，简单来说就是打开大门之后，就能看见房间的全貌，包括卧室。

　　但是从购买的客户群来说，大部分还是出于学区而购置，学区利好一定程度上弥补了户型的缺陷。毕竟总价100万都不到的学区房，对比主城来说，性价比实在不错。