扛不住！13个城市楼市杠杆回来了

扛不住！13个城市楼市杠杆回来了本站　　截止到目前，自去年2月份相继开启二手房官方指导价的15个城市，已经有13个城市直接取消或放松了

　　截止到目前，自去年2月份相继开启二手房官方指导价的15个城市，已经有13个城市直接取消或放松了。

　　2021年一季度与二季度，在楼市火热、上涨压力特别大的时候，国家经济特区深圳，在2月8日率全国之先，开创了二手房官方定价时代，发布了二手房官方指导价，覆盖全市所有存量小区。

　　官方指导价发布之后，理论上业主需要以参考价出售，但当时深圳的楼市还没冷却，业主不甘心，还是私底下以1000万元出售。但银行是按照官方指导价800万给予。

　　在这种背景下，某位购房者买这套房，能够获得的银行最多560万，实际成交价是1000万，那么这位购房者首付就得自掏440万。

　　公布之前是300万首付，公布之后是440万首付，杠杆下降，购房者压力加大。于是，在这威力之下，购房者纷纷望而却步，深圳二手房成交量立竿见影地下降了。

　　看到了二手房官方指导价的威力，一些楼市过热的城市也纷纷跟进，深圳之后，有西安、成都、宁波、上海、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡14个城市跟进。

　　共计15个城市出台了官方指导价，不过所不同的是，大多数城市的二手房指导价没有覆盖全域，只是针对部分小区，比如宁波只是针对高价学区房，绍兴、三亚、衢州、合肥等城市也只是针对热门板块。

　　然而，随着去年下半年楼市冷场，进入2022年之后更加低迷，很多城市都扛不住，虽然没有明令取消，但在实际操作过程中，已经不再采用指导价了。

　　成都方面，成都的银行在对二手房时已按照评估价而非参考价进行放贷，不过公积金仍受指导价影响。

　　宁波、绍兴、三亚都不再显示参考价。至于温州、金华、衢州、合肥去年放了响亮的一声之后，到现在还没有公布细则，应该是不了了之了。

　　其他城市取消或放松参考价，当然是在行情冷却之下，想要通过取消降杠杆，让杠杆回归，推动和释放市场需求。

　　其中外围区增城、从化、南沙下跌最猛。增城上半年二手房成交价格下跌了7.4%，从化下跌了10.2%，南沙下跌了10.2%。

　　公布之前，首套购房者买下这套房首付是120万，可向银行280万。公布之后，业主仍以400万实际成交，银行只能245万，购房者需要支付155万的首付。

　　现在暂停二手房指导价，假如这套房子价格不变。那么银行可以给予的又回到了280万，购房者只需120万就可拿下。

　　另一方面，当下的购房阻碍不在杠杆高低，而在于市场转向之下的预期走弱，在于大环境不确定性加剧之下的工作前景不明朗，收入缩水。

　　在这种背景下，二季度几乎没有什么人买房，与之相反的是，不少中产阶层还在成规模提前还贷。这一佐证来源于央行公布的数据。

　　根据央行公布的上半年与一季度新增人民币与新增个人住房数据可以计算出，二季度新增人民币为-1105亿元，新增个人住房200亿元。

　　新增个人住房只有200亿，基本处在历史最低水平。新增人民币更是负数，说明提前还款的规模比的规模还要大。

　　这说明，在整个上半年，尤其是五六月份浩浩荡荡的降首付、取消限售、放松乃至放开限购、给补贴、降税等一系列招数，效果都不明显。你现在让杠杆回归，又能顶什么用？

　　而且即便这些都恢复了，在人口转向、城市化进入后半程的大时代背景下，房地产成交量再也回不了那个春风得意马蹄疾的时代。返回搜狐，查看更多