速看！4连跌宝鸡100+二手房热门小区最新房价曝光快看你家是涨是跌？

速看！4连跌宝鸡100+二手房热门小区最新房价曝光快看你家是涨是跌？本站　　说实话，现在的二手房市场比新房更难

　　说实话，现在的二手房市场比新房更难。楼叔接触的卖房人中，有不少人都在感叹，房子降价都卖不出去，根本没人接盘！

　　的确，现在各种政策都在救新房，经纪人也都在拼命卖新房……二手房市场好似在单打独斗，最后独自受伤的只有二手房房主。

　　现在卖房和去年卖房的人感受大不一样，就当下来看，二手房的成交情况呈现出来的区域分化越来越明显，成交量高的永远是热门区域，非热门区域则空有高挂牌量。

　　宝鸡12月二手房均价5182元/㎡，11月二手房均价5270元/㎡，环比上月下跌1.66%，同比去年同期下跌1.89%。

　　从12月最新房价走势图中，可以看到，从今年9月份开始二手房受口罩事件影响，出现明显的分界线，9-12月，连续4个月出现下跌。虽然现在彻底放开，但是对于市场的影响很难在短时间内消除。

　　9月至12月，二手房价差距170元/㎡，暂时没有出现拐点的迹象，已经低于今年年初5225元/㎡的价格。

　　大部分的二手房，房价下跌已是不争的事实。反而处于房价洼地的陈仓区，正在努力蜕变，房价逆市冲出。

　　整体来看，二手房市场仍在底部，观望氛围更为浓厚；一边是购房者持币观望，一边是卖房者降价出售，加上宝鸡新房市场的挤压，以价换量成为了二手房市场的主旋律。

　　楼叔汇总了宝鸡12月份，近100个小区的二手房房价，根据安居客数据显示，12月份以来，宝鸡100个热门小区中，有64个小区挂牌价出现下降，只有24个小区二手房挂牌价上涨,，12个小区二手房挂牌价持平。

　　其实，不难看出，目前宝鸡市场分化严重，无论是新盘还是二手房，比较好卖的区域依旧是品质好，资源配套好的小区。

　　不过现在区域分化比较明显，有些区域比较活跃，有些区域则直接熄火；即使同一区域内也会有所细化，有的小区接连降价，有的小区稳步上扬；买二手房，还是要擦亮眼睛！

　　第二，降低预期，别死扛；多打听一下邻居都是多少钱卖出去的，尤其是房龄老的破小、破大，当初买的也便宜，能卖就赶紧卖出去，等的越久就越难卖！

　　在宝鸡持有多套房产的，也尽快把多余的房子卖出去。什么算是多余？三套以上就是多余，同质化的房子就是多余！

　　不管怎么说，盘活经济、扩大内需还是离不开房地产的发力，10万亿的巨大体量，决定了它在稳经济中举足轻重的作用，未来自住需求仍有足够大的市场空间。