保财政！2022年南宁楼市预测 扛过2021年“寒冬”政府救市在行动

保财政！2022年南宁楼市预测 扛过2021年“寒冬”政府救市在行动本站　　12月9日央视新闻 “广西南宁：送面积返现金，楼盘年底打响价格战”刷屏

　　12月9日央视新闻 “广西南宁：送面积返现金，楼盘年底打响价格战”刷屏。南宁楼市降价“惊动”CCTV。南宁楼市“寒冬”真的这么惨么？

　　成交面积断崖下跌，销售周期延长3倍，处在 “警戒线元/㎡，涨幅几乎翻倍，2021全年房价应该不低于12300元/㎡。今年，卖不动了。

　　，南宁商品住宅可售面积为1019万㎡。按近一年的月成交面积计算，消化库存周期为18个月，创近五年新高。消化周期临近“警戒线”。即使现在南宁不再新建商品房，库存的房子，也要卖1年半才能卖完。

　　极端市场下是个伪命题，房地产同样是“买涨不买跌”市场好，买5套房都是刚需。“婚前两口子一人一套，婚后给孩子一套，父母养老一套，改善居住一套”；市场不好，租房就是刚需，经济不景气，手头不宽裕，生怕再买贵了，没有房子的，自己租房也可以忍受，也要忍受。行情惨淡的时候，都不买房，连“刚需”都没有了。03

　　南宁政府每年制定普通商品住宅用地计划，2019年计划供应4425 亩，2020年5000.1亩，2021年5500亩。南宁地多得很，敞开供应，就怕你不买。2021年开发商对市场信心不足,拿地积极性大减。 政府提前叫停了14宗土地拍卖。不是不想卖，是卖不出啊。

　　12月22日，又有一块地流拍。即使是该地块楼面价，比去年周边楼盘拿地价低了1000多元/㎡，该地块也无人应拍。分析原因，龙岗板块现在出现了贴近地价卖房的局面，当初8千多拍来地，建好了卖8千。

　　根据南宁统计局数据，2021年前三季度，南宁房地产销售面积持续下行，同比增速和两年平均增长均低于全国、全区。南宁比别的城市，更难一点。

　　%。这么大占比，政府怎么放弃？ 不发工资了么？不搞建设了么？土地财政深度地方经济，政府救市是“不得不救”，也是财政保卫战。2020年，政府卖地收入突破500亿05

　　”，考核银行的“住房的占比限制”，造成供给与需求同时受到限制，多个房企暴雷，房地产几乎“残废”。中央似乎也觉得，力道太大，要“松绑了”。稳字当头，政府高层再提“房地产是支柱产业”

　　12月8日~10日,中央经济工作会议定下基调 “2022年经济工作稳字当头、稳中求进”，继续强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位

　　；同时“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。12月11日，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆对会议精神做了权威解读，重申“房地产是支柱产业”，楼市风向标的意义不言而喻。

　　12月20日，中国人民银行公布新一期市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.8%，较上一期下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，未作调整。5年期以上LPR不变，对个人住房利率的影响很小,但政策风向已转为积极。

　　涵盖广西北部湾6个城市。南宁政府积极“救市”12月11日起到年底，南宁市房地产业协会联合39家房企以及多家银行，推出“公共服务行业从业人员购房特惠”活动。

　　套利率6%，对比全国103个重点城市首套利率5.64%。活动的象征意义大于实际意义。南宁的房贷利率依然高高在上2021年底救市 不痛不痒，2022年，且看南宁“因城施策”

　　在“房住不炒”前提下 。“一二套降首付，三套可”这类王炸政策，不可能出现；因城施策，南宁高出全国一截的房贷利率，调整空间较大，此外出台购房补贴，免契税等利好也是可以期待的。2021年南宁房贷利率持续高位。6% 比一线年 千万人口，南宁楼市长线看好

　　七普数据显示，2020年南宁常住人口已经有874万人。2010年到2020年，10年间，南宁增长人口近208万人。不仅如此，按照《

　　南宁市2035规划》未来南宁市人口规模将破千万，将达到1190万人，意味着，南宁市人口还要再加316多万人。广西区内有5000万人口，近10年来全区增加410万人。柳州、桂林、梧州、玉林等人口大市，除柳州略有增0.12%外，各市人口占全区比重都在下降，南宁人口比重却强势上涨近3%。总量增加的情况下，人口比重一增一减。区内人口

　　在强首府战略下，南宁人口吸附力将进一步加强。2035年，南宁有望成为千万人口大都市，这是房地产发展和房价上升的长期动力。七普数据 显示 南宁人口占全区比重 进一步提升人口增长是南宁楼市长期向好的基础08

　　《南宁市2035规划》大“饼”，千万人口大都市，香不香？什么阻止了武鸣腾飞？“翻山”之外，还要走30KM

　　“国际龙岗”不在深圳，在南宁！—南宁城建邕宁篇南宁青秀区买房，现在即是最好—南宁城区规划青秀篇