7.2米大横厅+智能家居系统 江核改善神盘来了!

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每个时代都有自己的“弄潮儿”，而划界江北核心区改善时代的神盘已经来了！

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2020年全年，江北核心区共拍出10幅涉宅用地，达到一个小高峰。而今年江北核心出让地块有所放缓。可以预见，江北核心区住宅项目经过数年的爆发增长之后，即将迎来一个稳定可控的整理阶段。

在这个阶段，前期规划中各类的配套会陆续上马跟进，以迎合越来越多的入住居民的需求。从另一个角度看，江北核心区住宅项目将是越来越少。

在宅地减少需求旺盛的形势下，江北核心区一房难求局面恐无法改变！一座楼盘几批加推，多盘集中上市。购房人屡屡参与报名，但一次没摇上的情况比比皆是。今年以来，江北核心区历经10余次热盘上市，次次摇号不说，整体中签率就没有超过10%的。

要知道这里面可是有长江时代一次推出上千套房源的现象级开盘。即便如此，南京购房人依旧如过江之鲫，将中签率拉到极低的数值。

期间更有3月底，一天开盘去化近2000套住宅，成了年度级楼市热点话题。

江北核心区某项目置业顾问说，“任职过多家江核项目，房子卖掉不少，但是微信里的购房者却越来越多。紧迫的抢房压力，一直没有减弱，反而越来越强。”

目前江北核心区已形成以金融商业CBD、国际健康城、长江隧道口和核心区政务中心四大板块联合驱动发展的全新版图。金茂旭辉千江凌云府择址四区叠加交汇的发展高地，位列城市价值首排。未来热销程度绝对只高不低！

千江凌云府区位示意图

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板块升级和刚需需求向四周外溢，购房群体更加纯粹，是个抢房契机！

随着购房者对板块认可度越来越高，首付8成、大户型是必然趋势，河西便是典型。

2015年，河西南四大主力神盘，朗诗熙华府户型面积71㎡起，五矿崇文金城设计户型82㎡起，升龙天汇和佳兆业城市广场分别是83.6㎡起和82㎡起。与此同时，这些住宅又都有着170-200㎡的大户型房源可选，意图明显，就是想将各种需求的购房者都纳入板块虹吸范围。

时间转到五年后，万科翡翠滨江户型面积段143-380㎡，融创滨江ONE户型面积段142-384㎡，葛洲坝中国府户型面积段190-430㎡。小户型需求被完全挡在河西南之外，剩下的毫无疑问都是改善群体。

而这个过程，伴随着河西南房价由限价3.5万元/㎡提升至限价5.6万元/㎡。

也许一时的犹豫，就是永远错过！

六年来，江北新区发展迅速，江北核心区更是集中了最好的规划、配套、开发商团队。不过，各家开发商都不愿放弃走量的小户型产品，以便取得更好的去化效果。

然而，发展的大潮如洪流般浩浩汤汤，板块升级的脚步没有一刻停歇。时至今日，江北核心区的住宅产品在跃升之路上，终于迎来一位划时代的“领衔者”——金茂旭辉千江凌云府。

千江凌云府效果图

金茂旭辉千江凌云府主力户型108平以上，取消了两/三房单卫的小户型设计。128㎡、143㎡采用大横厅、大阳台设计，紧跟潮流，契合市场变化。

千江凌云府户型图

就如中央科创生活区被河西南逐渐带火一样。江北城南中心、江北五桥同样承接着，由江北核心区外溢的较低首付、较低总价的刚需小户型购房群体的需求。

这种叠酒杯式的客群导流，无形中为江北核心区筛选出更加纯粹的改善居住群体。而内部居民优化，又促进板块更加高端、优质，形成良性循环。

回过头看，在江北核心区限价政策依旧有效的时候，在江北核心区优化之路已经开始且不可阻挡的时候，毫无疑问是个绝佳的买房契机！

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改善置业，品牌是关键要素之一。金茂品牌最早入主江北核心区的房企之一，占据天时，深入人心。扬子江金茂悦更是南京人对江北摇号神盘的最初印象。金茂还参与打造南京500米高度的新地标，品牌说服力强。

江北核心区地标效果图

旭辉在南京也有不少品质项目，旭辉铂悦金陵和旭辉铂悦秦淮都是各自板块内高人气改善产品。

旭辉铂悦金陵实景图

现在，旭辉和金茂强强联合，各展所长，产品可期！

就产品而言，金茂旭辉千江凌云府内外兼修，无不显示改善项目的气质。

合围式楼栋布局，最大化的利用做了中央绿地打造景观花园，大尺度楼间距带来优越的采光和视觉效果。

千江凌云府效果图

双入户大堂，地上地下入户大堂从容归家，给予生活多方面的关照；私享架空层，颠覆传统的设计，打造公共社交领域，带来更广阔的休闲交际空间；社区内部设计一环三区三园全龄景观，划分全龄活动区、景观会客模块、活力能量跑道三大场景，营造多元互动的活力空间。

千江凌云府效果图

金茂旭辉千江凌云府是江北核心区内目前唯一加装智能家居系统的楼盘。除了中央空调、新风系统、地暖等三大件外，智能家居系统是项目主要卖点之一。

项目打造铂金包装修，从功能角度联合国际高端品牌，全球领先厨卫产品供应商——高仪、福布斯世界十大洁具品牌之首——杜拉维特等高品质德系品牌，更携手全球专业厨卫制造商——美国摩恩、百年品牌——日立及国内高端品牌——奥普、方太等，服务于生活的每个点滴。

精装示范实景图

户型设计方面，三房两厅两卫起步，面积143㎡拥有江北罕见IMAX级餐客厅，7.2米阳台+7.2米横厅设计，集会客、欢聚、餐饮、阅读、亲子等功能于一身，给了购房者更优质的生活选择。

样板间实景图

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金茂旭辉千江凌云府预计6月中下旬首开，可能一次推完全部房源（3、4、5、6、8号楼），户型面积108、128、143平。据置业顾问消息，放风价在3.6万/平左右（预计含约2200元/平升级精装包），暂定首付8成、报名验资300万。

108㎡户型分布在各个楼栋的中间户位置，128㎡和143㎡户型均为边户，其中128㎡户型位于3、5号楼，143㎡户型位于4、6、8三栋楼。

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