大校场超700套新房即将入市!下半年新盘冲5万?!

大校场超700套新房即将入市!下半年新盘冲5万?!美国天堂发布站色天使,高中辅导机构,超次元乱战, 上周，南部新城金陵华夏中心规划出炉，可以说是南京主城内近十年规模最大的综合体项目。本就十分火热的大校场板块又赚了一大波流量！目前区域内有金地大成雅境和华夏幸福文渊府待售，此外，纯

上周，南部新城金陵华夏中心规划出炉，可以说是南京主城内近十年规模最大的综合体项目。本就十分火热的大校场板块又赚了一大波流量！目前区域内有金地大成雅境和华夏幸福文渊府待售，此外，纯新盘金基望樾府也即将上市。

昨天文渊府一套退房竟引来72人报名，最近也有消息传来，这三盘近期都有开盘计划，不少买房人咨询血拼哥这三个怎么选？（选什么选？？？摇到那个上哪个！！！）好了言归正传，血拼哥将这三个项目对比了一番，给各位买房人一个参考。

01下月就开！三盘传来消息

华夏幸福文渊府

项目预计将在下月加推1、2号楼246套精装房源，加推户型建面为103、130、143㎡，项目前期均价44800元/㎡，另有精装升级包2500元/㎡，首付8成起。最小户型103，可以说是目前板块内最低门槛。

<滑动查看本次加推户型图>

华夏幸福文渊府的装修标准也很不错，中央空调与新风选用日立，搭配菲斯曼燃气壁挂炉地暖、3M前置过滤器；卫浴方面，项目选用杜拉维特智能一体化马桶，花洒、龙头甄选汉斯格雅，搭配TOTO台盆、松下暖风机；厨房品牌则以西门子为主，油烟机、灶具、洗碗机一应俱全；可以说既有品质，又有细节。

上周，金陵华夏中心最新规划出炉，将打造约27万方自持商业、约18万方自持甲写办公。

其中，商业规划包含约10000㎡书店、约5000㎡影院、约3500㎡精品超市、约3000㎡儿童乐园等多元业态。办公部分将包含高度约150米、100米的双塔楼。

项目总体量96万方，是主城近10年南京主城最大的综合体之一。将通过TOD站城一体化的特色设计，打造新一代国际化商业标杆。

金地大成雅境

位于跑道起点的金地大成雅境也是18栋住宅，其中16栋高层，2栋洋房；户型建面105、125、143、176、210㎡，可以说产品多样化，可以满足各种客群。从华著收官的3栋洋房卖完之后，板块内目前只剩金地大成雅境有洋房产品。

血拼哥收到小道消息，金地大成雅境预计7月加推12、15、16号楼共340套房源，户型建面为105、127、176㎡（最终以销许为准），前期均价44200元/㎡，精装升级包3200元/㎡，首付8成。

金地大成雅境的精装升级包也是一水的高配：“大金中央空调”、“爱迪士新风”、“西门子厨电”、“杜拉维特+科勒卫浴”、“皮制门把手”等等……

机场跑道可以说是“核中核”的位置，虽然入市较晚，但跑道双子星几次开盘的表现丝毫不弱于华著兰庭、云澜尚府等“先头部队”。两者都是大型综合体，想象一下，在家俯瞰机场跑道公园、下楼就是万达、过个马路就是金鹰，就这种感觉，所以喜欢繁华地段的，可以考虑这两个盘。

唯一的缺点就是需要给他们足够的时间：众所周知，飞机起飞前是需要经过助跑的，但本身就已经在跑道上了，何愁没法起飞呢？而且从投资角度来看，金地大成雅境和文渊府的小户型也更值得入手。

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金基望樾府

作为更加改善的金基望樾府在产品定位方面可能更高一点，自从公开以来就被视作区域内的“顶豪”：纯粹大平层产品、起步户型143㎡、板块内目前唯二带高端会所的项目、传言6000元/㎡的精装升级包等。

而且金基望樾府响水河、秦淮河环绕，自然风光条件独一无二，距离主干道也有一段距离，有点出则繁华尽揽、入则静谧独享的味道。在血拼哥看来也更适合纯粹的改善自住。

项目规划打造9栋16-32F高层住宅，建面约143-234㎡，均为4房设计，整个项目共约670套房源。

最快预计7月首开，推出8号楼，共约128套房源，户型建面约143㎡（中间户）、167㎡（边户），一梯一户，放风约5.3万/㎡（含升级精装包）。

02最快年底！又有新盘要上市！

今年可以说是大校场爆仓的一年：前有金基G76地块，后有5.20史诗级土拍中出让的5幅地，就这还没算上第二批集中出让的地块！

还未上市的金基G76 地块早前就有消息放出，案名疑为“凤鸣涧”。打造户型建面95、115、136、143、180㎡产品，感觉是对金基望樾府的一个补充。血拼哥也收到小道消息，金基望樾府一共只会推两次，所以G76有望在年底入市。

此外，首批集中出让的5幅地也不断有消息传出：G27地块将由深圳振业、新城联合开发。

G28地块将由新希望、保利、中国铁建联合开发（看到新希望、保利，有长江时代内味了），保利操盘，同时有小道消息称，项目打造科技住宅，户型建面约140㎡起步，最快12月首开。该地块毛坯限价不得超过4.5万/㎡，后期加上全装修及升级精装包，价格预计在约5万/㎡左右。按这个均价计算的话，保利G28总价预计约600万起步。

招商G30更是神速，据置业顾问消息，最快9月进场，年底就开盘！

而在接下来的7月第二批集中出让的土地名单中，依旧有南部新城的身影：七桥瓮生态湿地公园后面一幅；一幅在应天东街高架旁、与金基G76地块一路之隔；还有两幅紧邻地铁5号线大校场站，机场跑道再添两盘。也值得小小的期待一波。

图源：江苏土地

从毛坯限价来看，南部新城的土地已高达4.5万元/㎡左右，有业内人士分析：算上2000元/㎡的全装修标准，考虑板块豪宅属性越来越重，“背上包”全线破5已经是板上钉钉了。现如今在售的跑道双子星价格被限死在了4.7万元/㎡左右，综合考虑南部新城的热度和报名人数，现在无疑是上车的最好机会！还是那句话，上车要趁早哇！

不过没能上车亦不必着急，等到土拍后3-6个月的准备期一过，不难想象今年底到明年初板块内会有更多项目上市，也可以期待会不会有不同的产品！

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