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涉宅地块15幅!江北新区重点推介这16幅优质地块

江北新区本场推介会共披露了16幅重磅地块,其中15块为涉宅用地,分别位于江北核心区的中央商务区和国际健康城,以及江北高新、大厂葛塘等板块。16幅地块总用地面积58.91公顷。

顶山街道

浦乌路以北、外庄路以南地块(NJJBd020-15-26)

地块区位图

地块航拍图

地块坐落:北至外庄路、西至石婆路、东至石公路、南至浦乌路

规划指标:

江苏土地解读

本地块所在的南京江北新区NJJBd020规划单元定位为珠江地区中心,山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团,将规划构建“一心、一环、一带、两轴、六片”的空间布局结构。本地块紧邻文德路-龙华路共服务轴,位于规划单元东部的科教生活综合片区。

地块控详图

本地块位处南京工业大学、江苏警官学院浦口校区中部,南侧紧邻江北大道快速路,北侧为老山国家公园,自然资源较为丰富。地块周边有新城水岸云际、卓越云曜、栖樾府多个在建小区,人居氛围浓郁、生活配套较为齐全。周边有多个项目在建、在售,区域市场关注度较高,为本地块的上市提供了较好的市场契机。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

定向河东侧地块(NJJBc030-10-10-03、10-02)

地块区位图

地块航拍图

地块坐落:北至珍珠街,东至浦乌路,南至定向河路

规划指标:

江苏土地解读

两幅地块位于国际健康城板块顶山街道,与江南主城隔江相望,北枕素有“南京绿肺、江北明珠”之称的老山国家级森林公园,自然环境优越。地块周边接有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道,南临定淮门长江隧道,交通十分便利。

两幅地块所在的江北新区NJJBc030规划单元功能总体定位为:凸显民国文化、蕴涵工业遗产的城市宜居组团,规划居住人口19.9万人,将构建“一廊、两带;双核、多片区”的空间结构。片区内规划有4条轨道交通线,包括地铁4号线、11号线、15号线和宁天城际线,共规划有珍珠泉站等8个站点。本地块东侧即是规划地铁4号线二期珍珠泉站,紧邻地块规划有多个学校、社区中心,公共生活配套十分完善。

南京江北新区NJJBc030单元控制性详细规划·规划结构图两幅地块位于规划单元西北部的居住社区组团,紧邻珍珠泉路公共服务轴线,南侧邻近浦六路公共服务轴,北侧为珍珠泉景区和佛手湖郊野公园,自然景观资源十分优越。地块东侧为已出让的华昌NO.2020G88地块,将规划打造区域内的公共生活配套中心,为地块带来较为完善的公共生活配套。两幅地块宜建设低密度的高品质山景住宅。

地块控详图

值得一提的是,在第一批次集中出让中,紧邻两幅地块的NO.新区2021G07、G08、G09均触顶最高限价,最高毛坯销售限价30755元/㎡。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

广西埂大街以北、浦滨路以西地块(NJJBd010-11-01、11-07、11-06、11-08)

地块区位图

地块航拍图

地块坐落:北至定向河路,东至浦滨路,南至广西梗大街,西至迎江路

规划指标:

江苏土地解读四幅地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里,中央商务区的建设将围绕两大目标:融合新金融、商业商务、文化休闲、生态宜居等多种功能,打造产城人融深度结合的3.0版中央活力区;依托区位优势和交通条件,打造辐射长江经济带、具有国际影响力的扬子江新金融集聚区。

城市设计图

中央商务区将以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间,结合西部集中的健康医疗片区、北部深厚历史文化底蕴的浦口火车站片区、南部现代化的体育运动片区,融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能,成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区,共建江北新区核心区的多元化发展。

地块控详图

四幅地块位于中央商务区中部,位于定山大街、浦滨路轴线交汇处,北侧紧邻国际健康城片区,南侧紧邻2021年5月20日成功出让的NO.新区2021G12地块,毛坯销售限价35000元/㎡,规划配建13万方商业综合体。随着配套的建设,未来将享有十分完善的医疗、康养、商业配套资源。

另外,第二批次集中出让中,四幅地块所在的中央商务区有三幅地块出让,分别为NO.新区2021G17、G18、G19,毛坯销售限价分别为35000元/㎡、35000元/㎡和38000元/㎡。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

广西埂大街以北、万寿路以西地块(NJJBd010-14-06)

地块区位图

地块航拍图

地块坐落:东至商务东街,南至广西埂大街,西至浦滨路,北至定向河路

规划指标:

江苏土地解读

本地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里,中央商务区的建设将围绕两大目标:融合新金融、商业商务、文化休闲、生态宜居等多种功能,打造产城人融深度结合的3.0版中央活力区;依托区位优势和交通条件,打造辐射长江经济带、具有国际影响力的扬子江新金融集聚区。

城市设计图

中央商务区将以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间,结合西部集中的健康医疗片区、北部深厚历史文化底蕴的浦口火车站片区、南部现代化的体育运动片区,融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能,成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区,共建江北新区核心区的多元化发展。

地块控详图

本地块紧邻绿地金茂国际金融中心,周边有云江印月、扬子江金茂悦等多个项目,公共配套成熟。本地块南侧有多幅商业用地,有助于丰富区域内的商业配套。

第二批次集中出让中,四幅地块所在的中央商务区有三幅地块出让,分别为NO.新区2021G17、G18、G19,毛坯销售限价分别为35000元/㎡、35000元/㎡和38000元/㎡。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

泰山街道

浦建村地块

地块区位图

地块航拍图

地块坐落:北至浦东路,南至宁港路、西至现状

规划指标:

江苏土地解读

本地块所在的江北新区NJJBc030规划单元功能总体定位为:凸显民国文化、蕴涵工业遗产的城市宜居组团,规划居住人口19.9万人,将构建“一廊、两带;双核、多片区”的空间结构。本地块紧邻浦东路公共服务轴,紧邻“双核”之一的老浦口综合服务核心和“双带”之一的滨江风光带,公共生活配套和自然景观资源都较为优越。

南京江北新区NJJBc030单元控制性详细规划·规划结构图本地块周边有十四中、河西中学等多所学校,周边还规划有多幅教育配套用地,东侧为南医大四附院。

地块控详图

本地块北侧在售中建国熙公馆,周边有多个成熟社区,人居氛围较为成熟。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

文景路以北、丽新路以南地块

地块区位图

地块航拍图

地块坐落:文景路以北、丽新路以南

规划指标:

江苏土地解读

本地块所在的南京高新技术产业开发区创建于1988年4月,1991年3月被国务院批准为国内首批、江苏省首家国家级高新技术产业开发区。南京高新区拥有企业近2000家,经济总量在国家级高新区中位居前列,是江苏省南京市最具活力的经济增长点。周边配套十分成熟,已建成的应天大街、定淮门两条长江隧道等多条过江通道围绕园区,地铁3号线、地铁S8号线和规划地铁11号线、15号线穿过开发区,共设有13个地铁站点,构建起快速便捷的公共交通体系,实现园区和江南主城的无缝对接,方便周边居民及办公人群的轻松出行。

地块控详图

本地块所在的江北新区NJJBb040、NJJBb060规划单元位于江北新区中部,老山东北侧,南接桥北生活片区,西邻南京北站、滁河湿地,是“高新——大厂组团”的重要组成部分,功能定位为科技创新示范区、产业转型引领区和产城融合示范区。规划单元将规划形成”两心、两带、两轴、两廊、多组团“的总体空间结构。

南京江北新区(NJJBb040、NJJBb060单元)控制性详细规划·规划结构图

本地块位于地铁3号线星火路站、东大成贤街站双站之间,依托地铁、江北大道可快速畅达全城。本地块紧邻规划片区南部组团的地标节点,周边生活配套十分完善,是区域内十分稀缺的二类居住用地,西侧为龙湖北辰星座,南侧一路之隔为东大成贤学院,区域市场较为成熟。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

葛塘街道

浦淮路以东,葛北路以北(NJJBb020-07-08)地块地块

地块区位图

地块航拍图

地块坐落:西至浦淮路、南至葛北路

规划指标:

江苏土地解读

本地块所在的葛塘片区位于江北新区“高新-大厂组团”北部,北接六合区长芦组团和中山科技园,南临浦口区高新软件园,西邻盘城美丽乡村,东邻大厂组团,是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。

本地块所在的南京江北新区NJJBb020规划单元功能定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城,将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。该规划单元共规划有2条轨道、4处站点,其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点,规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘,并新增平顶山路站。

南京江北新区NJJBb020单元控制性详细规划·空间结构规划图

本地块规模较大,位于葛塘老街综合片区北部,临近北部科创片区,是该片区拟上市地块中距离地铁S8号线葛塘站最近的住宅用地,未来可享受地铁、江北大道的快速出行。地块西侧、北侧、东侧均规划有商业用地,区域内的商业综合体美利广场位于地块南侧,生活配套十分齐全。

地块控详图

2020年底和2021年,葛塘片区成功出让多幅住宅用地,均触顶最高限价,平均成交楼面价在1万元/㎡,毛坯销售限价18500元/㎡,区域竞争激烈,市场价值认可度较高。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

大厂街道

山潘街地块(NJJBb030-09-11、09-24、09-17、09-22、09-32、09-12)

地块区位图

地块航拍图

地块坐落:南至经七路以北、东至新华路

规划指标:

江苏土地解读

五幅地块所在的南京江北新区NJJBb030规划单元位于江北新区“高新-大厂组团”北部,紧邻雍庄枢纽,位于二桥过江通道的门户地区,定位为国家老工业基地改造更新示范区、江北中心城区生态宜居的现代生活区,将规划形成“一带、三心、四轴、多组团”的规划空间结构。该规划单元共规划有2条轨道、4处站点,其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点,规划地铁11号线将与S8号线在葛塘站换乘,并新增平顶山路站。

南京江北新区NJJBb030单元控制性详细规划·空间结构图

五幅地块位于大厂老城区中部的综合服务组团,临近葛关路生活服务轴、新华路综合服务轴交会处的综合服务中心。北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小,西侧为南京科技职业学院,东侧为南化二中、永利购物中心等,公共生活配套十分完善。

地块控详图

近几年来,大厂老城区土地供应热度增长。2021年1月7日,NO.新区2021G01地块(山潘街09-26)由金地以4.52亿元拿下,成交楼面价为10827元/㎡,触顶最高限价,毛坯销售限价19420元/㎡。第一批集中出让中,NO.新区2021G04、G05和G06分别由大唐、宿州万成和长春君地拿下,平均溢价率20%,毛坯销售限价19420元/㎡。第二批集中出让中,NO.新区2021G16地块(山潘街09-19),起拍楼面价9040元/㎡,最高楼面限价10257元/㎡,毛坯房销售限价19520元/㎡,于9月26日、27日竞价出让。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

大厂老城区近期推出的多幅商品住宅地块,将启动该片区的城市更新,打造形成大厂老城区的城市人居新标杆。

来源:江苏土地

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  • 编辑:瑪莉
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