国企、央企成大赢家!南京土拍结果全部出炉!

国企、央企成大赢家!南京土拍结果全部出炉!逍遥岛主,1.85传奇私服,拜托了老师h, 刚刚，南京二批次集中供地的11幅触顶地块摇号结果全部出炉！ 本次南京原挂牌53幅地块，其中11幅终止出让，11幅触顶，25幅底价成交，5幅溢价成交，1幅流拍，总成交额超507亿。 今日摇号结果：

刚刚，南京二批次集中供地的11幅触顶地块摇号结果全部出炉！

本次南京原挂牌53幅地块，其中11幅终止出让，11幅触顶，25幅底价成交，5幅溢价成交，1幅流拍，总成交额超507亿。

今日摇号结果：

奥体建设、江苏水利分别拿下江心洲G71、G72地块、华润拿下大校场G73地块、龙湖拿下软件谷G75地块、中铁拿下铁心桥G76地块、首开拿下岱山G77地块、华发拿下燕子矶G82地块、亚东拿下大厂G16地块、龙湖拿下江核G18地块、金隅拿下上秦淮G88地块、常州黑牡丹拿下汇通路G91地块

南京二批次集中供地房企拿地情况一览：

本次龙湖、中海、卓越、中铁等房企都拿下不止一幅地块，今天，华润、龙湖、中铁、金隅等房企成功拿地，回顾昨天成功拿地的房企主要有中海、龙湖、葛洲坝、卓越、中国铁建、南昌国贸、杭州滨江、保利、金地等，除此之外还有江宁城建、六合国资、溧水城建、溧水国资等，不难发现，其中大部分都是央企或国企。

在当前市场压力下，企业对于现金流越发看重，拿地积极性受到了不小的影响。

本次虽然地块溢价率有所下降，房企拿地成本相对减少，但出让条件中对竞买保证金、竞买主体、上市时间、楼盘品质等方面进行了严苛规定，对房企的综合实力提出更高要求，这也是本次土拍房企参拍谨慎的原因之一。

与此同时，房企更愿意在自己已经操盘过的项目区域拿地，比如中海、保利拿下江核青奥板块2幅地块，中海拿下方山地块，葛洲坝拿下鼓楼小市地块。

从成交情况来看，冷热也分化严重。终止出让和底价成交的，基本都是保障房用地、市场热度较冷、房子去化难度较大的外围板块和热点板块的商住综合类地块，土拍遇冷在意料之中。触顶摇号的基本都是河西江心洲、南部新城、雨花等热点板块的优质宅地，市场热度高，房子基本不愁卖，资金周转快，市场风险小。

本次土拍看点：

1、江核5幅地块仅1幅触顶摇号，2幅底价成交的G17和G19地块都是带商业的综合类地块。青奥两幅地块都仅竞价4轮就成交，热度确实有所下降。

2、江心洲2幅地块触顶成交，不得不说河西还是YYDS啊！从这几次的开盘情况来看，去化比较好的也都是改善品质住宅，比如江心洲璞境虽然不要摇号但也卖光了，这也就可以理解为什么在土地市场上热度同样也不低了。

3、雨花软件谷、铁心桥、岱山3幅地块均触顶最高限价，可以看出开发商们对于雨花这个板块的未来发展还是很看好的，板块不缺购买力。接下来雨核、两桥、人居森林、岱山等板块都有不少新盘要上市，就看市场表现如何了。

4、燕子矶、上秦淮、汇通路、大厂地块均触顶，总的来看这几个板块目前都是新房库存不是很大的区域，未来去化不是太难，吸引有实力的房企纷纷出手也是情理之中。

5、桥林本次原是推出了6幅地块，更是因为毛坯限价一跃至2.45万/㎡成为楼市焦点。然而就在开拍前两天，G103和G104地块终止出让，其余4幅中1幅流拍，3幅底价成交，着实很凉。

6、六合本次出让的5幅地块全部底价成交，而且由六合国资托底，本身板块内新房库存就不少，这下压力更大了，远郊板块确实有些令人担忧。

本次土拍相较5月那次虽然热度有所下降，但并不意味着南京后续市场也会冷下去。

目前市场上，5月土拍的一批地块亟待上市，而这批新盘之后很多板块也将迎来空窗期，因为这次土拍本身热门地块就不多，再加上拿地后6个月才能上市的规定，未来一定时间内市场供需又将发生变化，搞不好因为新房供应的紧张，市场又要进入一轮上行期。

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