南京楼市开闸!大校场、新玄武、江核、燕子矶都要开了!

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眼看着10月已经快进入尾声，本月集中供应楼盘却还没有上市，不少买房人都有点急了，但据血拼姐最新消息，预计下周就要迎来开盘潮了！大家要准备好！

最近楼市的各种消息也是让人应接不暇，关于金融端的好消息更是不断释放。

首先，一些城市的房贷利率持续回调，其次，房贷速度在适当加快，逐步恢复。就在昨天银保监会又发声：要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

当下对于刚需而言，外面开发商已杀得刀刀见红，那就是底部，见好就收，可以上车了，时不我待！

接下来的开盘潮也包含了南京多个热门板块，比如大校场、江核、新玄武以及汇通路等等，刚需改善都有的选，大家要把握好！

近期部分开盘消息一览

大校场

金地大成雅境：即将加推8、9、10号楼，共204套房源，户型面积约105、127、210㎡，44038-44499元/平，可另加装修包3200元/平，首付8成起；

金陵华夏中心：即将加推新地块跑道组团4栋楼，约300套房源，户型面积约106、118、124、135、173㎡，前期高层房源均价44800元/㎡，可加精装包2500元/㎡，首付8成起，本次价格预计将有所上涨；

金基望樾府：即将加推3、6、9号楼，户型面积约165、168、185㎡，共计182套房，前期均价约4.6万-4.7万/㎡，另有5400元/㎡精装包可选，首付8成起。

新玄武

复地明日之城：即将加推A地块1、3、4、5号楼，共计380套房源，面积约105、128、142㎡，项目前期均价约43300元/㎡，另有3000元/㎡的升级包可选，首付8成；

玄武宝龙城：即将加推B地块2栋24F-26F住宅，共184套房源，户型建筑面积约98、111㎡。前期均价约44670 元/㎡，无升级包。有消息称，项目此次开盘预计均价4.4万/㎡以内，首付4成起，验资162万。（具体以开发商公示为准）

江北核心区

金基中北映樾：即将加推4、6、8号楼，共254套房源，户型建面约99、127、143㎡，前期均价35200元/㎡，另有3300元/㎡的装修包，首付8成；

天宸江樾：即将加推5、8号楼收官房源，户型建面约101-135㎡，前期均价33887元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，首付8成；

大华锦绣江来：即将加推最后6栋楼，共418套房源，2梯2户，户型建面约102、125、135㎡，前期均价3.5万/㎡，精装交付无升级包，前期首付8成起，此次首付可能会下调，具体以销许为准。

燕子矶

宝能滨江府：即将加推A5、A6号楼和B8号楼房源，共计约172套。户型93、128、193㎡，前期均价36368-37586元/㎡；

万象天地四季：即将加推6、7、10、11号楼，共计约322套房源，户型98、120、140、158㎡，前期均价34815-36224元/㎡，预计首付5成。

汇通路

正荣润岚府：即将加推7号楼收官房源，共72套，其中包含68套标准层以及4套底跃，户型建筑面积约122㎡，前期均价29500元/㎡，另可加3000元/㎡升级精装包，首付5成。

这么多房源，如果都是集中供应，买房人改怎么选择？血拼姐今天就按板块来为大家分析一波。

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大校场

最近大校场金地大成雅境、金陵华夏中心，金基望樾府都传来开盘消息，三个楼盘中，金基望樾府的单价最高，起步面积也最大，主要面向的是纯品质改善人群。值得一提的是这次加推的3、6、9号楼全部都是16-19F低密小高层，这在区域内比较稀缺。

金地大成雅境本次加推的最小户型有105㎡，其次是127㎡和210㎡，均价相比望樾府较低一些，其中210㎡户型只有88套，适合终极改善。小户型性价比比较高，毕竟以后大校场都以大户型为主了。

金陵华夏中心这次推出的是全新跑道组团，位置很占优势，户型面积段也比较多，有106、118、124、135、173㎡，但是这次装修标准相比前期有了一定的升级，应该不会保持以前的价格了，但100出头的户型预计仍然会比较抢手。

从加推房源套数上来看，金陵华夏中心最多，有约300套，其次是金地204套，最后是金基182套，所以金陵华夏中心的上车几率应该是最高的。

进入小程序可查看金陵华夏跑道组团最新户型图以及178㎡北厅户型样板间

江北核心区

江北核心区近期预计有三盘即将上市，分别是金基中北映樾、天宸江樾、大华锦绣江来。其中天宸江樾本次加推的是最后两栋收官房源，卖完就没了。

大华这次是豁出去了，最后剩的6栋楼全部一次性推完，约418套房源，能买到的几率很大。项目位置比较好，在政务中心板块，之前几次开盘热度也挺高的，都是日光。同时项目打造的是纯粹小高层住宅，而且是独立梯户，这在江核比较稀缺。最后买房人注意，前不久大华传出这次首付比例或将下调的消息，如果真的下调，对刚需和刚改来说是个好机会！

其次金基中北映樾目前虽然在江核在售盘中价格比较高，但是项目品质也比较好，更适合改善人群，现在江核毛坯限价最高也有3万8了，对比来看金基的性价比还是有的，而且项目周边配套也比较全，很适合自住。

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新玄武

新玄武目前仅剩2盘在售，接下来也可能将一起加推，分别是玄武宝龙城和复地明日之城。

两个项目的客群也有所不同，复地品质比较高，更适合自住要求比较高的改善人群，而资金较为紧张的人则可以考虑玄武宝龙城。

这次复地最小105平，加推套数也比较多，有380套，这次开完之后复地就只剩一栋楼了，所以想买新玄武的要珍惜。

宝龙城这次加推的是新地块，2栋24F-26F住宅，共184套房源，户型面积98、111㎡，门槛不算高。有消息称，项目此次开盘预计均价4.4万/㎡以内，首付4成起，如果首付真的降低估计报名的人比上次要多一些了。

燕子矶

燕子矶目前也仅剩2盘待售，万象天地四季和宝能滨江府，两者之间万象是比较抢手的，而且这次开300多套，能买到的几率不小。

万象天地四季这次开盘房源约322套，预计首付5成，此次加推完项目仅剩最后一栋楼等待收官了。

宝能滨江府本次加推约172套，户型93、128、193㎡，小户型去化比较容易，193㎡户型可能要艰难一点了。

汇通路

汇通路正荣润岚府这次只剩最后72套房源，首付5成，含装修包均价在3万3左右，接下来汇通路还有万科紫辰光年、君启、铭著风华几个纯新盘要上市，这波正荣有点先走为上的意思。

但如果想在汇通路买房的，正荣算个小鸡腿，毕竟后面几个新盘毛坯限价都在2万8左右，以后上市大概率是要比正荣贵一些的，虽然这次套数少，但不妨也摇摇看。

最后血拼姐想说的是，最近虽然开盘比较少，但是市场上很多新盘都有所动作了，但该买房的还是要买，眼下市场的冷静期，摇号中签率变大，就是最好的上车机会。

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