放风价又降了!南京一批新盘价格曝光,都是惊喜!

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今天早上，大家期盼已久的降息终于到来了！

经过19个月保持不变之后，LPR终于降了。12月最新的LPR1年期利率从3.85%降到了3.8%。5年期利率，仍然维持在4.65%不变。

虽然直接影响到房贷的5年期利率没有变，但最近南京不少银行的利率确实正在下调了，对买房人来说是个利好。

与此同时，南京市场上一批新盘价格也曝光了，不少项目的放风价一降再降，终于到了市场决定房价的时候！

看点

01

人居森林首付降到3成！放风价也降了！

雨花人居森林的纯新盘天萃曝出最新消息：最快本周报名，首付3成，含包均价3.6-3.7万/㎡！注意，这个价格远远低于此前的放风价，而且首付门槛要比隔壁的铂玥江南低了两成！

人居森林的两盘毛坯限价都是3万3，以至于两个盘一开始的放风价都高达4万/㎡，但之后随着市场的下调，放风价也逐渐降到了3万8。上个月底，铂玥江南率先打了头阵，销许均价在3万5左右，外加升级装修包3600元/㎡，首付5成。

但没想到天萃后发制人，如今临近首开，放出含包均价3.6-3.7万/㎡的价格，而且首付只要3成。相比铂玥江南，均价要低上2000多一平，首付门槛也大大降低，这内卷实在是太厉害了。

与此同时，软件谷纯新盘华发美的云筑预计今天领取销许，首开均价含装修包43500元/㎡（其中装修包3500元/㎡），预计首付5成。而项目此前的放风价一直是4.5万/㎡，相比之下下调了1500元/㎡。

无独有偶，上周血拼姐也说了核中核的晴翠府也降低了放风价，据置业顾问消息，晴翠府以及月底首开约400余套房源，首付5成起，加包均价不超过4万/平，和前期金基差不多，此前金基含包均价在38500元/㎡左右。

晴翠府毛坯销售限价高达3万5，此前放风价一直都是4万+，如今面临市场压力，即便是核中核降低了放风价格首付门槛。

同时置业顾问也表示，本次首开只是部分楼栋比较便宜，首开跟二开价格做了价差，后续二开肯定是要全部上4万的。

年底不少新盘都在冲刺上市，市场压力也越来越大，后期像这样自主“降价”的新盘也能也会越来越多。

但从另一个方面来说，放风价本来也是开发商实探市场反应的一个手法，先放出较高的放风价，再以稍低一些的价格开盘，买房人自然会产生一种“便宜了”的感觉，对项目去化是有利的。

看点

02

雨核、河西、大校场一批新盘马上开！

本周南京楼市又要迎来一波开盘潮，如今市场政策正在逐渐回暖，不少新盘门槛也在降低，有买房打算的朋友可以抓紧这波上车机会！

大校场：云锦四季马上加推，翡丽铂湾、锦云台即将首开

云锦四季正在申领销许，即将加推5、6号楼共114套房，户型建面约143、195㎡，前期开盘均价46971元/㎡，另有装修包4000元/㎡。

本次开盘首次推出了195㎡户型，目前也是区域内罕见的大平层户型，有进深约2米，面积约20㎡的270°L型转角瞰景阳台、中西双厨、酒店式瞰景浴缸和270°超大景观飘窗，户型看点十足。

四叶草压轴新盘翡丽铂湾预计最快本周首开上市，首开B1-3号楼，共216套房源，户型建面约162㎡，放风价5.1-5.2万/㎡，升级包约4000-4200元/㎡（最终以销许为准）。

项目规划建设5栋18-19层住宅，共368套房，由新城操盘，是目前板块内唯一纯碎小高层低密住区

大校场另一家纯新盘锦云台也预计将在月底首开，据了解，目前项目物价已过会，含包均价约51200元/㎡（装修包预计4200元/㎡）。

项目打造6栋12-18层（约388套），外立面为铝板+玻璃幕墙，无连廊，主力户型143、186、189㎡（其中189㎡做了270°南向转角阳台），得房率80%。

与大校场F4不同的是，锦云台靠近市中医医院，与机场跑道一路之隔，地理位置优越，不远处即收官的金地大成雅境、华著兰庭、明阅府等，前期区域洋房已卖到5.2万/㎡。

雨花：软件谷、雨核纯新盘齐上阵，中海南山印又要加推！

雨花市场，除了前文提到的人居森林纯新盘天萃即将首开，软件谷纯新盘华发美的云筑也已经在申领销许，即将首开5、6、7号楼，共计296套房，含包放风价4.35万/㎡（装修升级包3500元/㎡），预计首付5成起。

项目规划建设6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套，毛坯限价38500元/㎡，户型面积约100㎡、118㎡、142㎡。

雨核纯新盘金基嘉玥最快将于本周首开，推出2栋楼，含升级装修包预计4.5万/㎡，首付5成起。目前，项目售楼处样板间均已开放。

项目规划了5栋30-32层的高层住宅，主力户型是118㎡的三房、143㎡的四房。打造的是六恒科技住宅，自带豪宅会所，和华润置地中心距离非常近，但目前华润的进度要落后一些，金基这波要抢占先机了。

另外，两桥热盘中海南山印也即将加推，本次加推1、3号楼，共计220套房源，户型面积约107-122㎡。

项目此前首开504套房源，首付3成起，共吸引975组买房人报名摇号，综合中签率51.7%，开盘当日综合去化达9成。目前主城内首付3成，单价3万左右的盘真的不多了，再加上中海的品牌优势，不出意外这次热度仍然不会低。

河西：河西南倒挂盘即将一次性清盘

河西南深业龙湾上府预计本周领取销许，首开一次性推出全部288套房源，装修包价格预计在3500元/㎡左右，含包放风价5.3万/㎡，首付8成。户型建面约115、140、160㎡，另有16套建面251㎡的底跃户型，值得注意的是，楼栋层高仅18层，均为两梯两户，且无连廊设计。

目前大校场都已经卖到了5万出头，龙湾上府这个价格性价比还是非常高的，而且还有115平的小户型，不用想也知道会有多抢手。

河西中颐和源璟即将再领销许，项目本次预计加推A10、B06两栋楼，共122套房源，户型建面约162㎡、188㎡。前期销许均价5.6万/㎡，有3000元/㎡装修包可选，首付8成。

其中楼王B06的户型建面约188㎡，也是该户型的第一次面世，共有60套，而整个项目该户型存量也仅有130余套，比较稀缺。

江北：青奥、城南中心纯新盘接棒上市，首付均为3成！

江核青奥板块越江时代预计月底首开1、6、9三栋楼，共计313套房源。户型面积110-143m²（9号楼全部是110平，128平在1号楼，143平在6号楼楼王），首付三成起，含包放风价3.7万/m²。目前，项目售楼处、样板间已开放。

在天悦锦麟时隔不到10天领了两次销许之后，城南中心另一家纯新盘金陵星图也按捺不住了，在上周末公开了升级样板间，并且放出即将首开的消息，计划首开B地块房源，面积约89、113、139、195㎡，含包放风价约3.25-3.4万/㎡（升级精装包价格约2500元/㎡），3成首付（最终以销许为准）。

此前天悦锦麟首开去化还不错，相比隔壁的青奥，似乎城南中心如今更受欢迎。

月底的这波开盘，又是一批纯新盘，这次哪个项目能够跑赢市场？我们拭目以待。

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