今天楼市3个大事件！深圳传言要收房产税住建部要求社区建食堂

今天楼市3个大事件！深圳传言要收房产税住建部要求社区建食堂本站　　一是提到了中央要补助深圳保障房建设，推动解决大城市住房问题；二是支持深圳在全国税制改革中先行先试

　　一是提到了中央要补助深圳保障房建设，推动解决大城市住房问题；二是支持深圳在全国税制改革中先行先试。

　　但是很多媒体和大V解读的时候，断章取义，把“推动解决大城市住房问题”和“支持深圳在全国税制改革中先行先试”强行联系起来，从而主观臆想的得出“深圳要先行先试推产税征收试点”的结论，开始在网上到处传播。由于此类信息高度敏感，社会关注度高，因此传播速度非常快，很多人根本没去仔细了解就以讹传讹的在微博和微信转发。

　　从文件中可以清晰的看到，解决住房问题是和教育、医疗、文化设施、体育设施等一起谈的，针对的是普遍的民生问题，住房只是其中之一，文件并不是只谈住房问题。第二，“支持深圳在全国税制改革中先行先试”，也并没有和住房问题一起谈，更不是针对住房问题的，而是泛指深圳要建立与先行示范区相适应的财税体制。因此，从文章中各取一个片段，并且把两者强行联系起来，还要形成因果逻辑，简直太可笑了。

　　早在今年3月份，财政部就已经明确，今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。主要原因就是楼市已经深度调整，经不起房产税扩大试点的打击，暂时也没必要扩大试点。现在的楼市形势比3月份要严峻的多，更不具备扩大试点的条件了。今后估计也是在楼市重新活跃繁荣的前提下才可能实质性推进房产税试点，起码这个时候是完全没必要担心的。

　　围绕建设完善的社区服务设施、打造宜居的生活环境等内容，近日住建部、民政部发布通知，要求各地重点探索推进社区适老化、适儿化改造，开展完整社区建设试点。

　　按照住建部、民政部此次下发的通知要求，试点工作自今年10月开始，为期2年。各地要聚焦群众关切的“一老一幼”设施建设，聚焦为民、便民、安民服务，开展完整社区建设试点，进一步健全完善城市社区服务功能。

　　围绕如何完善社区服务设施，两部门要求，各地应以社区居民委员会辖区为基本单元推进完整社区建设试点工作。按照相关标准规范要求，规划建设社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站。每百户居民拥有综合服务设施面积不低于30平方米，60%以上建筑面积用于居民活动。与此同时，统筹若干个完整社区构建活力街区，配建中小学、养老院、社区医院等设施，与15分钟生活圈相衔接，为居民提供更加完善的公共服务。

　　围绕如何打造宜居生活环境，两部门在通知中指出，各地应顺应居民对美好环境的需要，建设公共活动场地和公共绿地，推进社区适老化、适儿化改造，营造全龄友好、安全健康的生活环境。鼓励在社区公园、闲置空地和楼群间布局简易的健身场地设施，开辟健身休闲运动场所。

　　（一）完善社区服务设施。以社区居民委员会辖区为基本单元推进完整社区建设试点工作。按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《城市社区服务站建设标准》（建标167-2014）等标准规范要求，规划建设社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站。每百户居民拥有综合服务设施面积不低于30平方米，60%以上建筑面积用于居民活动。适应居民日常生活需求，配建便利店、菜店、食堂、邮件和快件寄递服务设施、理发店、洗衣店、药店、维修点、家政服务网点等便民商业服务设施。新建社区要依托社区综合服务设施，集中布局、综合配建各类社区服务设施，为居民提供一站式服务。既有社区可结合实际确定设施建设标准和形式，通过补建、购置、置换、租赁、改造等方式补齐短板。统筹若干个完整社区构建活力街区，配建中小学、养老院、社区医院等设施，与15分钟生活圈相衔接，为居民提供更加完善的公共服务。

　　（二）打造宜居生活环境。结合城镇老旧小区改造、城市燃气管道老化更新改造等工作，加强供水、排水、供电、道路、供气、供热（集中供热地区）、安防、停车及充电、慢行系统、无障碍和环境卫生等基础设施改造建设，落实海绵城市建设理念，完善设施运行维护机制，确保设施完好、运行安全、供给稳定。鼓励具备条件的社区建设电动自行车集中停放和充电场所，并做好消防安全管理。顺应居民对美好环境的需要，建设公共活动场地和公共绿地，推进社区适老化、适儿化改造，营造全龄友好、安全健康的生活环境。鼓励在社区公园、闲置空地和楼群间布局简易的健身场地设施，开辟健身休闲运动场所。

　　（三）推进智能化服务。引入物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，促进线上线下服务融合发展。推进智慧物业管理服务平台与城市运行管理服务平台、智能家庭终端互联互通和融合应用，提供一体化管理和服务。整合家政保洁、养老托育等社区到家服务，链接社区周边生活性服务业资源，建设便民惠民智慧生活服务圈。推进社区智能感知设施建设，提高社区治理数字化、智能化水平。

　　（四）健全社区治理机制。建立健全党组织领导的社区协商机制，搭建沟通议事平台，推进设计师进社区，引导居民全程参与完整社区建设。对于涉及社区规模调整优化、社区服务设施建设改造、社区综合服务设施功能配置等关系群众切身利益的重大事项，应广泛听取群众意见建议。开展城市管理进社区工作，有效对接群众需求，提高城市管理和服务水平。开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，培育社区文化，凝聚社区共识，增强居民对社区的认同感、归属感。

　　国家统计局今天发布10月PMI数据，不管是综合PMI，还是制造业、非制造业、服务业PMI全部跌入收缩区间，这是10月经济活动下滑的晴雨表。

　　不出意外，将于11月中旬发布的10月经济数据，大概率将是全面下行的态势。对于地产行业来说，经济下行预示着“稳增长”需求，楼市政策面迎来利好的“窗口期”。

　　尤其是10月之后全面只剩最后2个月，1-3季度3.0%的GDP增速与年初制定的5.5%相差过大，完不成5.5%是毫无疑问的，但是在1-3季度基础上继续往上拔高一些又是必须的，而且不断下行的楼市本身也迫切需要稳住，以渡过年关。因此，最快11月份，楼市很有可能迎来新一轮利好政策，至于力度大小，要看管理层对经济指标的需求以及稳增长、稳楼市的需要。

　　《南京房地产业协会》牵头：联合《辉哥说楼市》，整合全行业资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人买到适合自己的好房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。

　　“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。